가족도시 용인 기흥구 보정동 인구와 평균 세대원 2.65명의 도시의 인기 아파트와 거래량 분석 - 인구와주택 데이터

📑 목차

• 1. 경기도 용인시 기흥구 보정동 분석 개요
• 2. 지역 국민평형 아파트 표준 주거비용
• 3. 지역내 최저 주거비 주소 및 비용
• 4. 거래량 상위 10개 단지 거주비용
• 5. 거래량 상위 10개 단지 상세 데이터

용인 기흥구 보정동 아파트 주거비용과 거래량 분석

분석 기간: 202401 ~ 202602
부동산 데이터 기준: 2026년 2월 25일(국토부) / 인구 : 2026년 1월 말 (행안부)

* 총 인구수 : 36,050명

* 고령화비율 : 17.58% ( 6,339명)

* 유소년비율 : 12.46% ( 4,492명)

* 생산연령수 : 69.96% ( 25,219명)

* 총 세대수 : 13,589세대 ( 1인 세대 3,251세대 / 비율 23.92%) - 평균 세대원 2.65명

* 지역 전입전출 상황 : 용인시는 전체적으로 월 평균 순인구 +453.3명 증가 지역

  - 2023년 1월 ~ 2026년 1월 통계상 순인구는 연초, 연말에 소폭 감소( 최근 연말 남성인구의 전출로 인한 순인구 감소가 있었다. - 2025년 9월~11월 )

* 수인분당선에 집중된 거래량과 향후 GTX-A선 전면 개통 이후 거래량 변화가 있을 지 궁금해지는 지역이다. ( 현재 2026년 2월 통계에서는 수인분당선 지역의 매매 거래량 우위 지역 )

* 보정동의 단기 주택거래에서 아파트 매매량이 전세, 월세 거래량보다 많았다.(2026년1월)

  - 월세 거래량이 누적 거래량에서 가장 많고, 아파트, 연립다세대, 오피스텔, 소량 월세거래

용인시 기흥구 보정동 지리적 위치-네이버 지도

인구 전입전출 현황 보정동 연령별 인구분석 보정동 단기 거래량과 시세

💡 월 평균 주거비용 산출식 (연금리 4% 기준) • 매매 거주비: 매매가격(전액현금) × 4% ÷ 12개월
• 전세 거주비: 전세보증금(전액현금) × 4% ÷ 12개월
• 월세 거주비: (월세보증금 × 4% ÷ 12개월) + 월세금

📊 용인시 기흥구 보정동 지역 평균 주거비용 (59㎡ vs 84㎡)

* 매우 높은 월세 거주비용이 나타나고 있다. 

59㎡ 평균 주거비 (용인시 기흥구 보정동)

198

108

130

매매전세월세

(단위: 원, 월 지출액)

84㎡ 평균 주거비 (용인시 기흥구 보정동)

267

147

334

매매전세월세

(단위: 원, 월 지출액)

📉 용인시 기흥구 보정동 가성비 최우수 지역 (도로명 기준)

* 지역의 평균 주거비용에서 저렴한 금액을 찾지만 거의 거래되는 주택이 제한된 상황임을 알 수 있다. 상위 10개 아파트평형의 평균 거주비와 비슷하다. 

59㎡ 가성비 도로명: 용구대로 2460

198

108

130

매매전세월세

(단위: 원, 월 지출액)

84㎡ 가성비 도로명: 이현로29번길 72-19

267

99

334

매매전세월세

(단위: 원, 월 지출액)

🏠 기흥구 보정동 거래량 상위 10개 단지 월 평균 거주비용

* 산출기준: 매매/전세(전액현금) 4% 이자, 월세(보증금4% + 월세금)

계약년월	매매 거주비	전세 거주비	월세 거주비
202401	272	164	155
202402	247	152	177
202403	263	151	166
202404	271	152	155
202405	266	148	156
202406	266	147	155
202407	277	145	180
202408	293	153	154
202409	298	152	141
202410	259	147	164
202411	265	157	164
202412	271	157	159
202501	256	159	179
202502	264	154	160
202503	269	150	159
202504	275	149	175
202505	267	154	382
202506	271	154	377
202507	280	145	378
202508	282	142	386
202509	292	145	187
202510	282	177	323
202511	285	165	317
202512	309	165	297
202601	293	173	354
202602	311	172	300

용인시 기흥구 보정동 아파트 거래량 상위 10곳 상세 분석

• 매매 최다 거래: 죽현마을아이파크 (84.7616㎡)가 197건
• 전세 최다 거래: 죽현마을아이파크 (84.7616㎡)가 296건
• 월세 최다 거래: 수지구청역롯데캐슬하이브엘 (84.986㎡)가 272건

기흥구 보정동 거래량상위 10개 아파트 시세와 거래량

거래량 최상위 죽현마을아이파크 위치

📊 매매 거래량 상위 10개 상세 요약(단위:만원)

순위	단지명(전용면적)	거래량	평균가	최고가	최근 거래가
1	죽현마을아이파크 (84.7616㎡)	197건	8억 4,652	11억 1,000	10억 5,000 (202602-02)
2	성호샤인힐즈아파트 (84.983㎡)	61건	8억 2,351	9억 8,300	8억 7,000 (202602-01)
3	죽현마을동원로얄듀크 (84.6038㎡)	55건	9억 6,650	11억 8,500	10억 8,000 (202602-07)
4	상떼빌구성역플랫폼시티 (84.862㎡)	36건	6억 2,963	7억 9,800	6억 9,000 (202602-14)
5	용인보정꿈에그린 (101.7383㎡)	32건	8억 7,728	9억 7,000	9억 5,000 (202602-09)
6	더샵보정애비뉴1단지 (133.7209㎡)	31건	10억 48	11억	10억 2,000 (202602-09)
7	연원마을삼성명가타운 (84.985㎡)	25건	6억 9,640	9억 1,000	9억 1,000 (202601-23)
8	행원마을동아솔레시티 (133.035㎡)	25건	8억 9,052	10억 5,000	10억 5,000 (202602-10)
9	상떼빌구성역플랫폼시티 (134.968㎡)	23건	7억 1,678	7억 8,000	7억 6,000 (202602-09)
10	행원마을동아솔레시티 (84.545㎡)	22건	7억 6,254	8억 5,000	8억 5,000 (202602-10)

📊 전세 거래량 상위 10개 상세 요약(단위:만원)

순위	단지명(전용면적)	거래량	평균가	최고가	최근 거래가
1	죽현마을아이파크 (84.7616㎡)	296건	5억 3,187	7억	5억 8,000 (202602-24)
2	성호샤인힐즈아파트 (84.983㎡)	187건	3억 1,126	4억 100	2억 6,460 (202602-10)
3	죽현마을동원로얄듀크 (84.6038㎡)	60건	5억 5,972	7억 5,000	6억 5,000 (202601-27)
4	연원마을삼성명가타운 (84.985㎡)	59건	3억 7,048	5억	4억 4,000 (202602-13)
5	상떼빌구성역플랫폼시티 (84.862㎡)	57건	3억 4,412	4억 2,000	4억 (202602-20)
6	더샵보정애비뉴1단지 (133.7209㎡)	42건	6억 1,495	7억 3,000	6억 7,000 (202602-06)
7	용인보정꿈에그린 (101.7383㎡)	41건	4억 9,456	5억 8,000	5억 2,500 (202601-27)
8	신촌마을상록데시앙 (84.99㎡)	36건	4억 5,534	5억 5,000	4억 2,000 (202601-30)
9	행원마을동아솔레시티 (133.035㎡)	35건	6억 781	7억 2,000	6억 9,000 (202602-04)
10	더샵보정애비뉴1단지 (101.7132㎡)	35건	5억 4,452	6억 2,000	5억 2,500 (202601-17)

📊 월세 거래량 상위 10개 상세 요약(단위:만원)

순위	단지명(전용면적)	거래량	평균가	최고가	최근 거래가
1	수지구청역롯데캐슬하이브엘 (84.986㎡)	272건	100	100	100 (202602-09)
2	수지구청역롯데캐슬하이브엘 (84.9855㎡)	233건	100	100	100 (202602-13)
3	수지구청역롯데캐슬하이브엘 (84.9889㎡)	140건	100	220	100 (202602-11)
4	수지구청역롯데캐슬하이브엘 (84.9898㎡)	116건	100	100	100 (202602-10)
5	죽현마을아이파크 (84.7616㎡)	97건	136	250	200 (202602-07)
6	성호샤인힐즈아파트 (84.983㎡)	72건	98	150	30 (202602-06)
7	수지구청역롯데캐슬하이브엘 (84.9834㎡)	68건	100	100	100 (202602-11)
8	상떼빌구성역플랫폼시티 (84.862㎡)	30건	96	150	150 (202602-11)
9	연원마을삼성명가타운 (84.985㎡)	29건	80	160	75 (202602-12)
10	죽현마을동원로얄듀크 (84.6038㎡)	25건	151	240	200 (202601-24)