결론적으로
"누적 분포(CDF)상 중간 50%의 거래가 집중된 14억 8,900만원에서 18억 6,250만원 사이를 통계적 정상 범위로 볼 수 있습니다."
* 데이터 기준 : 국토부실거래가 공개시스템 2026.2.22
* 국토부 실거래가 공개시스템 13개월 거래데이터 정보 참고
과천자이 전용59.95㎡ 아파트 시세
1. 과천자이 장기 거래량과 시세변화
- 중기 가격과 거래량 분석 : 기간 2024.1 ~ 2026.2
- 과천자이 전용59 타입 아파트의 시세는 2025년 5월 15억, 2025년 9월 14억의 이상 가격을 제외한 나머지 통계적 가치가 있는 가격대는 우상향을 그리고 있습니다.
- 특히 2024년 3월 ~ 2026년 1월 실거래 데이터에서 그러한 경향성이 보이며, 저층부의 낮은 가격을 제외하면 고층부에서 높은 가격을 보였을 것으로 보입니다.
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| 과천시 별양동 과천자이 전용59.95㎡ 아파트 2년 데이터 |
2. 과천자이 장기 시세분석
- 중기 가격과 거래량 분석 : 기간 2024.1 ~ 2026.2
- 중앙 가격대는 16억 5천만원 ( 평균 가격은 16억 9천만원 )
- 기간 내 고가 거래 가격은 18억 6천만원 이상의 가격대는 현 시점에서 너무 비싼 가격대임.
- 현재 2년의 기간 내 가격 범위가 매우 넓은 관계로 아웃라이어 가격대는 없음. (통계상으로 고가의 거래가 다수 포진되어 있다. 다만 이 고가 거래가 정상이란 말은 아닙니다. )
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| 과천시 별양동 과천자이 전용59.95㎡ 아파트 2년 시세분석 |
1. 거래금액 분포 히스토그램 및 밀도 함수 (Price Distribution with KDE)
전체적인 거래금액의 흐름과 집중도를 보여준다.
- 평균 및 중앙값: 평균 거래금액은 169,551.56만원이며, 중앙값은 165,500.00만원으로 나타났다.
- 분포 특징: 평균이 중앙값보다 높게 형성되어 있어 고가 거래가 전체 평균을 다소 끌어올리는 우측 꼬리 분포 형상을 띠고 있다.
- 집중 구간: 14,000만원대 초반과 16,000만원대 중반 구간에서 거래 빈도가 가장 높게 나타났다.
2. 박스 플롯 (Box Plot with Outliers)
데이터의 사분위수와 이상치 여부를 확인할 수 있다.
데이터 범위: 최저 약 13,500만원 수준에서 최고 약 22,000만원까지 분포한다.
- 사분위 범위: 데이터의 중심 50%를 나타내는 박스의 너비가 상당히 넓어 거래 금액의 편차가 큼을 알 수 있다.
- 이상치: 현재 데이터 범위 내에서 눈에 띄는 극단적인 이상치는 발견되지 않았다.
3. 가격대별 거래 빈도 (Distribution by Price Range)
특정 가격 구간에 얼마나 많은 거래가 발생했는지 보여준다.
최다 거래 구간: 135,916~152,800만원 구간이 19건(29.7%)으로 가장 많았다.
주요 구간: 152,800~169,600만원 구간이 17건(26.6%)으로 그 뒤를 이어 저가에서 중가 구간에 전체 거래의 절반 이상이 집중되어 있다.
고가 거래: 203,200~220,000만원 구간에서도 9건(14.1%)의 적지 않은 거래가 발생했다.
4. 누적 분포 함수 (CDF)
특정 가격 이하의 거래가 차지하는 비중을 알 수 있다.
25% 지점: 전체 거래의 25%는 148,900만원 이하에서 이루어졌다.
50% 지점: 중앙값인 165,500만원 지점으로 전체의 절반이 이 가격대 이하이다.
75% 지점: 전체 거래의 75%는 186,250만원 이하이며, 나머지 25%가 그 이상의 고가 거래임을 의미한다.
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