본 자료는 국토부실거래가 공개시스템자료 2026년 2월 28일 오후 21시 자료를 기준으로 작성한 것이며, 이번 자료는 경기도 아파트의 거래량에서 매매, 전세, 월세 거래량과 평균 시세, 전년대비 거래량 변화를 살펴보기 위한 자료입니다.
* 주의사항 : 본 자료는 2026년 2월 28일 오후 21시 자료이며, 매매 자료에서 계약해지건 제외자료
참고자료1 : 경기도 아파트 매매 거래량과 평균 매매가격 변화(14개월)
참고자료2 : 경기도 아파트 전세 거래량과 평균 보증금 변화(14개월)
참고자료3 : 경기도 아파트 매매 거래량과 평균 월세금 변화(14개월)
경기도 아파트 거래량과 평균가격
경기도 아파트 매매 거래량은 전년 동월(2025년 1월)대비 124% 증가했고, 전세보다 월세 거래량이 대폭 증가한 상황이다. 또한 아파트 임대 거래량의 증가와 함께 전세보증금, 월세금이 모두 상승하고 있는 상황으로 주거비용 증가가 우려할 수준으로 보인다.
1. 경기도 아파트 매매 거래량과 평균가격
- 2026년 1월 매매 거래량은 14,310건
- 2026년 1월 매매 평균 가격은 58,864만원
- 전년 동월 거래량은 6,382건이었으며, 2026년 거래량은 전년대비 124.2% 상승
- 전년 동월 아파트 평균 가격은 51,141만원, 2026년 평균가격은 전년대비 +15% 상승
- 전반적인 가격 흐름은 우상향을 가리키고 있으나, 기울기가 크지 않은 완만한 상승세
- 경기도 아파트의 경우 1선과 2선의 가격 차이가 크다.
- 1선은 서울과 맞닿은 지역과 신도시 지역들이며, 다른 거리에 따라서 다르다.
- 경기도의 아파트 매매 거래량과 평균 매매가격의 상승은 경기도 내 고가 아파트 거래량의 증가에 기인한 것으로 판단되다.
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| 경기도 아파트 매매 거래량과 평균가격 비교 |
2. 경기도 아파트 전세 거래량과 평균 보증금
- 2026년 1월 전세 거래량은 16,152건
- 2026년 1월 전세 평균 보증금은 37,302만원
- 전년 동월 거래량은 15,878건이었으며, 2026년 거래량은 전년대비 +1.7% 상승
- 전년 동월 평균 보증금은 34,311만원, 2026년 평균 보증금은 전년대비 +8.7% 상승했다.
- 경기도 전세 거래량은 전년대비 소폭 상승했으나, 전세 보증금 금액은 전년 동월대비 적지 않게 상승한 상태로 보인다. ( 평균 전세 가격의 상승이기 때문이다. )
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| 경기도 아파트 전세 거래량과 평균가격 비교 |
3. 경기도 아파트 월세 거래량과 평균 월세금
- 2026년 1월 월세 거래량은 13,761건
- 2026년 1월 월세 거래의 평균 월세금은 74만원
- 전년 동월 거래량은 11,763건이었으며, 2026년 거래량은 전년대비 +16.98% 증가
- 전년 동월 평균 월세금은 67만원, 2026년 평균 월세금은 전년대비 +10.5% 상승했다.
- 경기도 아파트 전세와 월세 거래량과 전세 보증금, 월세금 수준이 상당히 상승했다는 점을 볼 수 있다. 특히 월세 거래량이 전년 동월대비 17% 수준으로 크게 증가했고, 월세금 또한 상승했다는 점을 눈여겨 봐야 한다. ( 월세 보증금을 낮추고 월세금을 상승시켰을 수 있고, 월세 보증금 유지한 상태로 월세금만 상승시켰을 가능성이 있으나, 결론적으로 모두 상승했다는 점이 중요)
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| 경기도 아파트 월세 거래량과 평균가격 비교 |
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