서울시 서초구 방배동 인구와 아파트 주거비용-초고령화 임박한 지역 - 인구와주택 데이터

📑 목차

• 1. 서울특별시 서초구 방배동 분석 개요
• 2. 지역 국민평형 아파트 표준 주거비용
• 3. 지역내 최저 주거비 주소 및 비용
• 4. 거래량 상위 10개 단지 거주비용
• 5. 거래량 상위 10개 단지 상세 데이터

서울시 서초구 방배동 인구와 아파트 주거비용

분석 기간: 202501 ~ 202603
부동산DATA: 2026년3월14일  / 인구DATA: 2026년 2월 말 / 전입전출: 2026년 1월 말

방배동인구 : 95,475명

방배동고령화율 : 19.66% ( 18,766명)

* 유소년비율 : 10.46% ( 9,985명)

* 생산연령수 : 69.89% ( 66.724명)

* 총 세대수 : 39,755세대 ( 1인 세대 13,178세대 / 비율 33.15%)

* 지역 전입전출 상황 : 2023년 1월 이후 긴 기간에서 순인구 감소하지만, 특정 시기에 순인구의 급증이 나타났다. ( 2023년 9월~10월, 2025년 7월~2026년 1월까지 순인구 큰폭 증가 )

* 방배동에서 그나마 안정적인 주거 비용을 보이는 거래유형은 "전세"

  - 지역의 매매를 통한 주거 비용은 매우 높은 수준 

서초구 방배동의 지리적 위치 - 네이버지도

인구 전입전출 현황 방배동 연령별 인구분석 방배동 거래량과 시세 방배동 인구피라미드

💡 월 평균 주거비용 산출식 (연금리 4% 기준) • 매매 거주비: 매매가격(전액현금) × 4% ÷ 12개월
• 전세 거주비: 전세보증금(전액현금) × 4% ÷ 12개월
• 월세 거주비: (월세보증금 × 4% ÷ 12개월) + 월세금

📊 서초구 방배동 지역 평균 최저 주거비용 (59㎡ vs 84㎡)

59㎡ 평균 주거비 (서초구 방배동)

564

246

235

매매전세월세

(단위: 원, 월 지출액)

84㎡ 평균 주거비 (서초구 방배동)

694

309

327

매매전세월세

(단위: 원, 월 지출액)

📉 서울시 서초구 방배동 가성비 최우수 지역 (도로명 기준)

59㎡ 가성비 도로명: 청두곶길 14

564

153

235

매매전세월세

(단위: 원, 월 지출액)

84㎡ 가성비 도로명: 서초대로18길 9

694

173

327

매매전세월세

(단위: 원, 월 지출액)

🏠 서울 서초구 방배동 거래량 상위 10개 단지 월 평균 거주비용

* 산출기준: 매매/전세(전액현금) 4% 이자, 월세(보증금4% + 월세금)

계약년월	매매 거주비	전세 거주비	월세 거주비
202501	622	260	296
202502	587	321	265
202503	645	288	266
202504	364	275	337
202505	345	287	304
202506	757	275	331
202507	968	290	280
202508	1,050	321	314
202509	0	271	205
202510	655	313	311
202511	577	328	303
202512	100	321	233
202601	691	287	336
202602	683	313	245
202603	0	306	218

서울시 서초구 방배동 아파트 거래량 상위 10곳 상세 분석

• 매매 최다 거래: 방배1차현대홈타운 (59.94㎡)가 27건
• 전세 최다 거래: 방배1차현대홈타운 (59.94㎡)가 48건
• 월세 최다 거래: 방배1차현대홈타운 (59.94㎡)가 51건

서초구 방배동 거래량 상위 아파트평형

서초구 방배동 거래량 상위 아파트의 최저 주거비용

📊 매매 거래량 상위 10개 상세 요약(단위:만원)

순위	단지명(전용면적)	거래량	평균가	최고가	최근 거래가
1	방배1차현대홈타운 (59.94㎡)	27건	17억 4,246	22억 8,000	21억 5,000 (202602-24)
2	방배대우디오빌 (29.6㎡)	20건	2억 9,420	3억 1,500	3억 1,500 (202602-07)
3	방배그랑자이 (84.972㎡)	13건	32억 1,153	34억 5,000	34억 5,000 (202602-04)
4	방배1차현대홈타운 (84.96㎡)	10건	24억 3,730	28억 1,000	28억 1,000 (202510-25)
5	방배아크로리버 (149.225㎡)	10건	23억 4,150	24억 4,500	23억 4,000 (202503-22)
6	삼호1동~3동 (81.39㎡)	10건	18억 7,100	24억 2,000	24억 2,000 (202601-12)
7	방배래미안타워 (134.36㎡)	9건	22억 9,866	26억 5,500	26억 5,500 (202601-28)
8	브라운스톤방배 (84.96㎡)	8건	18억 7,337	19억 7,000	18억 2,000 (202503-22)
9	방배아트자이 (84.9383㎡)	8건	27억 7,250	29억	27억 9,000 (202510-30)
10	엘루크방배서리풀 (48.16㎡)	7건	14억 8,114	14억 9,900	14억 7,400 (202504-17)

📊 전세 거래량 상위 10개 상세 요약(단위:만원)

순위	단지명(전용면적)	거래량	평균가	최고가	최근 거래가
1	방배1차현대홈타운 (59.94㎡)	48건	7억 3,117	8억 5,000	7억 875 (202603-04)
2	롯데캐슬아르떼 (59.9742㎡)	34건	7억 7,831	11억	5억 6,723 (202603-13)
3	방배아트자이 (84.9383㎡)	26건	10억 8,196	13억	12억 6,000 (202601-24)
4	대우(효령) (84.91㎡)	25건	7억 2,655	8억 5,000	7억 6,100 (202601-22)
5	방배그랑자이 (84.972㎡)	25건	13억 7,496	15억 5,000	12억 (202603-11)
6	방배1차현대홈타운 (84.96㎡)	24건	10억 2,312	11억 5,000	9억 8,700 (202601-20)
7	임광 (84.78㎡)	23건	7억 1,752	8억 4,000	8억 (202511-28)
8	방배신삼호 (105.04㎡)	22건	7억 6,704	8억 5,000	8억 (202602-05)
9	서리풀e편한세상 (84.97㎡)	22건	12억 9,190	14억	12억 6,000 (202602-14)
10	삼호1동~3동 (81.39㎡)	21건	5억 3,680	6억	5억 4,600 (202602-21)

📊 월세 거래량 상위 10개 상세 요약(단위:만원)

순위	단지명(전용면적)	거래량	평균가	최고가	최근 거래가
1	방배1차현대홈타운 (59.94㎡)	51건	157	275	201 (202603-05)
2	대우(효령) (84.91㎡)	27건	105	230	100 (202512-17)
3	방배그랑자이 (84.972㎡)	23건	202	530	30 (202601-24)
4	방배아트자이 (59.9775㎡)	23건	62	180	93 (202602-11)
5	삼호1동~3동 (81.39㎡)	22건	100	190	79 (202602-21)
6	방배그랑자이 (54.9954㎡)	20건	61	95	37 (202603-09)
7	롯데캐슬아르떼 (84.9145㎡)	19건	162	400	170 (202601-30)
8	서리풀e편한세상 (84.97㎡)	17건	148	281	200 (202601-31)
9	삼호2 (131.41㎡)	14건	118	234	165 (202601-20)
10	삼호1동~3동 (116.13㎡)	13건	167	250	200 (202601-26)