서울시 서초구 반포동 인구와 인기 아파트 주거비용 분석 - 인구와주택 데이터

📑 목차

• 1. 서울특별시 서초구 반포동 분석 개요
• 2. 지역 국민평형 아파트 표준 주거비용
• 3. 지역내 최저 주거비 주소 및 비용
• 4. 거래량 상위 10개 단지 거주비용
• 5. 거래량 상위 10개 단지 상세 데이터

서울시 서초구 반포동 인구와 아파트 주거비용 분석

분석 기간: 202501 ~ 202602
부동산데이터: 2026년3월15일 / 인구 : 2026년 2월 말 /전입전출: 동년 1월 말

반포동인구 : 78,148명

반포동고령화율 : 15.17% ( 11,854명)

* 유소년비율 : 15.31% ( 11,967명)

* 생산연령수 : 69.52% ( 54,327명)

* 총 세대수 : 30,125세대 ( 1인 세대 8,851세대 / 비율 29.38%)

* 지역 전입전출 상황 :  서초구는 전입 인구가 전출 인구보다 다수(월 평균 +274.4 증가)

   - 2023년 9월~10월, 2025년 7월 이후 순인구 증가 ( 다른 기간 소폭 감소 )

* 유소년 비율이 상당히 높으며, 아파트 매매 주거비용이 월 평균 1500만웡을 초과하는 지역

   - 주거비용 = 매입가격 전액 현금 * 4% 금리 ( 기회비용 )

   - 대출이자, 관리비는 제외된 최저 주거비용 기준임.

서초구 반포동의 지리적 위치-네이버지도

인구 전입전출 현황 반포동 연령별 인구분석 반포동 단기 거래량과 시세 서초동 인구피라미드

💡 월 평균 주거비용 산출식 (연금리 4% 기준) • 매매 거주비: 매매가격(전액현금) × 4% ÷ 12개월
• 전세 거주비: 전세보증금(전액현금) × 4% ÷ 12개월
• 월세 거주비: (월세보증금 × 4% ÷ 12개월) + 월세금

📊 서울시 서초구 반포동 지역 평균 주거비용 (59㎡ vs 84㎡)

59㎡ 평균 주거비 (서초구 반포동)

1,028

324

342

매매전세월세

(단위: 원, 월 지출액)

84㎡ 평균 주거비 (서초구 반포동)

1,341

459

542

매매전세월세

(단위: 원, 월 지출액)

📉 서울특별시 서초구 반포동 가성비 최우수 지역 (도로명 기준)

59㎡ 가성비 도로명: 동광로47길 10-6

1,028

324

151

매매전세월세

(단위: 원, 월 지출액)

84㎡ 가성비 도로명: 주흥7길 10-32

1,341

168

542

매매전세월세

(단위: 원, 월 지출액)

🏠 서초구 반포동 거래량 상위 10개 단지 월 평균 거주비용

* 산출기준: 매매/전세(전액현금) 4% 이자, 월세(보증금4% + 월세금)

계약년월	매매 거주비	전세 거주비	월세 거주비
202501	1,254	342	492
202502	1,269	390	523
202503	1,332	383	491
202504	1,500	347	455
202505	1,104	363	469
202506	1,540	412	514
202507	1,364	412	496
202508	1,287	341	496
202509	1,274	402	511
202510	1,267	409	505
202511	1,496	390	266
202512	1,349	420	548
202601	1,420	390	555
202602	1,643	345	603
202603	0	447	289

서울시 서초구 반포동 아파트 거래량 상위 10곳 상세 분석

• 매매 최다 거래: 반포자이 (84.943㎡)가 40건
• 전세 최다 거래: 반포미도 (84.96㎡)가 168건
• 월세 최다 거래: 래미안원베일리 (59.96㎡)가 231건

서초구 반포동 거래량 상위 아파트평형 시세

서초구 반포동 인기아파트의 평균 월 최저 거주비용

📊 매매 거래량 상위 10개 상세 요약(단위:만원)

순위	단지명(전용면적)	거래량	평균가	최고가	최근 거래가
1	반포자이 (84.943㎡)	40건	43억 3,775	52억	48억 6,000 (202601-22)
2	래미안퍼스티지 (84.93㎡)	34건	46억 6,085	57억 5,000	57억 5,000 (202602-03)
3	반포미도 (84.96㎡)	32건	33억 2,015	41억 8,000	41억 (202511-18)
4	래미안원베일리 (84.98㎡)	20건	59억 9,550	72억	60억 8,000 (202601-29)
5	반포리체 (84.967㎡)	17건	38억 8,970	43억	43억 (202507-07)
6	엠브이아파트 (59.82㎡)	16건	15억 7,750	19억 5,000	19억 (202601-17)
7	반포리체 (59.993㎡)	13건	30억 9,923	34억 5,000	34억 5,000 (202506-27)
8	래미안원베일리 (59.96㎡)	13건	43억 2,384	49억 5,000	49억 5,000 (202602-06)
9	반포리체 (106.148㎡)	12건	41억 6,166	44억 2,000	44억 2,000 (202505-27)
10	래미안퍼스티지 (59.96㎡)	12건	37억 4,375	43억 5,000	40억 9,000 (202602-04)

📊 전세 거래량 상위 10개 상세 요약(단위:만원)

순위	단지명(전용면적)	거래량	평균가	최고가	최근 거래가
1	반포미도 (84.96㎡)	168건	7억 3,846	10억	7억 9,000 (202603-03)
2	래미안원베일리 (59.96㎡)	138건	12억 3,740	16억 8,000	16억 8,000 (202602-27)
3	반포자이 (59.98㎡)	107건	8억 2,089	14억	3억 9,262 (202603-05)
4	래미안퍼스티지 (84.93㎡)	85건	15억 8,108	22억 5,000	4억 5,194 (202602-24)
5	반포자이 (84.943㎡)	84건	14억 5,704	20억	19억 (202603-13)
6	래미안원베일리 (84.98㎡)	74건	17억 1,746	25억	19억 (202603-13)
7	반포미도2차아파트 (71.49㎡)	67건	6억 4,352	8억	7억 6,000 (202603-11)
8	반포리체 (84.967㎡)	44건	14억 6,711	16억 5,000	15억 7,500 (202601-28)
9	반포리체 (59.993㎡)	43건	9억 7,658	13억 6,000	13억 5,000 (202601-31)
10	래미안원베일리 (84.95㎡)	40건	16억 5,765	24억	21억 (202601-05)

📊 월세 거래량 상위 10개 상세 요약(단위:만원)

순위	단지명(전용면적)	거래량	평균가	최고가	최근 거래가
1	래미안원베일리 (59.96㎡)	231건	168	620	530 (202602-25)
2	반포미도 (84.96㎡)	112건	140	290	60 (202603-12)
3	래미안퍼스티지 (84.93㎡)	109건	353	700	500 (202602-13)
4	반포자이 (84.943㎡)	67건	365	640	210 (202602-21)
5	래미안원베일리 (84.98㎡)	63건	287	880	720 (202602-21)
6	래미안원베일리 (84.95㎡)	46건	312	800	340 (202601-26)
7	반포리체 (84.967㎡)	41건	311	610	160 (202602-20)
8	반포자이 (59.98㎡)	33건	266	500	400 (202601-27)
9	반포자이 (84.982㎡)	31건	328	630	630 (202602-27)
10	래미안원베일리 (84.99㎡)	30건	360	840	330 (202602-02)