심화되는 고령화-강남구 개포동 인구와 세대수 및 인기 아파트 매매, 전세, 월세 거래량과 시세 - 인구와주택 데이터

📑 목차

• 1. 서울특별시 강남구 개포동 분석 개요
• 2. 지역 국민평형 아파트 표준 주거비용
• 3. 지역내 최저 주거비 주소 및 비용
• 4. 거래량 상위 10개 단지 거주비용
• 5. 거래량 상위 10개 단지 상세 데이터

강남구 개포동 아파트 주거비용과 거래량 분석

분석 및 집계 기간: 202401 ~ 202602
부동산 데이터 기준: 2026년2월28일(국토부) / 인구 데이터 : 2026년 1월 말(행안부)

* 총 인구수 : 89,478명

* 고령화비율 : 18.73% ( 16,762명)

* 유소년비율 : 13.03% ( 11,659명)

* 생산연령수 : 68.24% ( 61,057명)

* 총 세대수 : 35,242세대 ( 1인 세대 9,368세대 / 비율 26.58%)

* 지역 전입전출 상황 : 강남구의 전입전출 인구 현황은 증가세 ( 월 평균 +715.2명 )

  - 단, 2024년 9월 이후로 전출 인구가 전입 인구보다 더 많은 순인구 감소 추세

  - 2023년부터 2024년 8월까지 순인구 증가세에서 변화(2023년 12월~2024년 2월 큰 증가)

* 강남구 개포동 지역은 "아파트 전세"가 가장 저렴한 거주비 ( 매매는 매우 높은 주거비 )

  - 이를 반영하듯 2월 28일까지 단기 주택 거래량에서 아파트 전세 거래가 가장 많음.

* 높은 주택 가격으로 젊은 층의 인구 유입은 사실상 불가능. (이 지역에서 젊거나, 어린 학령인구는 부모가 데리고 임대로 전입한 사람들이 대부분일 것으로 판단됨. )

강남구 개포동 지리적 위치 - 네이버부동산

인구 전입전출 현황 개포동 연령별 인구분석 개포동 단기 거래량과 시세

💡 월 평균 주거비용 산출식 (연금리 4% 기준) • 매매 거주비: 매매가격(전액현금) × 4% ÷ 12개월
• 전세 거주비: 전세보증금(전액현금) × 4% ÷ 12개월
• 월세 거주비: (월세보증금 × 4% ÷ 12개월) + 월세금

📊 서울시 강남구 개포동 지역 평균 주거비용 (59㎡ vs 84㎡)

59㎡ 평균 주거비 (강남구 개포동)

713

234

248

매매전세월세

(단위: 원, 월 지출액)

84㎡ 평균 주거비 (강남구 개포동)

984

357

434

매매전세월세

(단위: 원, 월 지출액)

📉 서울시 강남구 개포동 가성비 최우수 지역 (도로명 기준)

59㎡ 가성비 도로명: 논현로2길 38

713

114

248

매매전세월세

(단위: 원, 월 지출액)

84㎡ 가성비 도로명: 논현로2길 61-4

984

143

434

매매전세월세

(단위: 원, 월 지출액)

🏠 강남구 개포동 거래량 상위 10개 단지 월 평균 거주비용

* 산출기준: 매매/전세(전액현금) 4% 이자, 월세(보증금4% + 월세금)

* 강남구 개포동 2026년 2월 매매 거주비 최대치로 상승. ( 통계상 하락했다고 하지만, 상승되었다. )

계약년월	매매 거주비	전세 거주비	월세 거주비
202401	436	266	329
202402	429	276	272
202403	551	260	330
202404	631	263	305
202405	455	244	335
202406	574	241	304
202407	613	231	345
202408	597	174	316
202409	724	219	323
202410	735	224	328
202411	604	251	376
202412	498	234	332
202501	676	258	365
202502	600	250	285
202503	604	229	326
202504	428	223	370
202505	730	153	225
202506	770	159	255
202507	634	145	279
202508	550	161	297
202509	636	167	304
202510	604	189	339
202511	726	201	361
202512	785	191	266
202601	764	170	239
202602	851	173	315

서울 강남구 개포동 아파트 거래량 상위 10곳 상세 분석

• 매매 최다 거래: 성원대치2단지아파트 (39.53㎡)가 71건
• 전세 최다 거래: 성원대치2단지아파트 (39.53㎡)가 293건
• 월세 최다 거래: 개포래미안포레스트 (59.92㎡)가 295건

강남구 개포동 거래량 상위10개 아파트와평형 비교

📊 매매 거래량 상위 10개 상세 요약(단위:만원)

순위	단지명(전용면적)	거래량	평균가	최고가	최근 거래가
1	성원대치2단지아파트 (39.53㎡)	71건	13억 1,916	19억 2,000	18억 8,900 (202601-28)
2	개포래미안포레스트 (59.92㎡)	70건	22억 1,822	29억 4,000	29억 4,000 (202511-01)
3	성원대치2단지아파트 (33.18㎡)	63건	11억 5,004	16억 5,500	16억 5,500 (202602-04)
4	성원대치2단지아파트 (49.86㎡)	58건	15억 6,616	22억 7,000	22억 7,000 (202512-27)
5	삼익대청아파트 (51.12㎡)	34건	15억 6,873	19억 8,000	19억 8,000 (202510-23)
6	삼익대청아파트 (39.53㎡)	30건	13억 5,383	19억 5,000	19억 5,000 (202601-14)
7	개포래미안포레스트 (84.86㎡)	28건	28억 6,785	35억 5,000	34억 (202601-09)
8	개포주공5단지 (53.98㎡)	27건	25억 6,088	34억 5,000	34억 5,000 (202602-05)
9	개포주공6단지 (73.02㎡)	27건	28억 4,833	37억 7,000	36억 (202601-25)
10	개포주공5단지 (74.25㎡)	27건	30억 1,259	36억 3,000	33억 3,000 (202509-16)

📊 전세 거래량 상위 10개 상세 요약(단위:만원)

순위	단지명(전용면적)	거래량	평균가	최고가	최근 거래가
1	성원대치2단지아파트 (39.53㎡)	293건	3억 7,650	5억 8,000	3억 9,900 (202602-21)
2	성원대치2단지아파트 (33.18㎡)	266건	3억 1,534	4억 5,000	3억 1,500 (202602-07)
3	성원대치2단지아파트 (49.86㎡)	216건	4억 8,817	7억 5,000	6억 5,000 (202602-21)
4	개포래미안포레스트 (59.92㎡)	186건	9억 6,799	12억	11억 5,000 (202602-13)
5	개포자이프레지던스 (84.6㎡)	160건	12억 5,502	17억	13억 3,350 (202504-28)
6	삼익대청아파트 (39.53㎡)	156건	3억 9,057	5억 5,000	5억 (202602-07)
7	디에이치퍼스티어아이파크 (85.0㎡)	155건	12억 3,865	19억 1,198	15억 (202411-20)
8	삼익대청아파트 (51.12㎡)	111건	4억 9,665	7억 2,000	6억 4,000 (202602-09)
9	개포자이프레지던스 (59.98㎡)	95건	9억 4,755	16억 7,000	9억 9,750 (202504-28)
10	디에이치퍼스티어아이파크 (59.97㎡)	90건	9억 7,876	13억	10억 1,850 (202601-13)

📊 월세 거래량 상위 10개 상세 요약(단위:만원)

순위	단지명(전용면적)	거래량	평균가	최고가	최근 거래가
1	개포래미안포레스트 (59.92㎡)	295건	179	460	5 (202602-15)
2	디에이치퍼스티어아이파크 (59.97㎡)	173건	125	430	84 (202501-20)
3	디에이치퍼스티어아이파크 (85.0㎡)	160건	285	600	600 (202501-01)
4	개포자이프레지던스 (84.6㎡)	150건	266	560	224 (202504-30)
5	성원대치2단지아파트 (33.18㎡)	148건	96	150	83 (202602-20)
6	성원대치2단지아파트 (39.53㎡)	141건	105	400	132 (202602-07)
7	래미안블레스티지 (84.943㎡)	106건	329	620	500 (202602-08)
8	개포자이프레지던스 (59.98㎡)	106건	209	500	280 (202505-01)
9	개포래미안포레스트 (84.86㎡)	102건	272	550	240 (202602-07)
10	디에이치아너힐즈 (49.4013㎡)	95건	61	380	340 (202602-12)