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서울시 은평구 구산동 인구와 주거비용
분석 기간: 202501 ~ 202602
데이터 기준: 202603
* 총 인구수 : 30,587명
* 고령화비율 : 24.25% ( 7,416명)
* 유소년비율 : 6.71% ( 2,051명)
* 생산연령수 : 69.05% ( 21,120명)
* 총 세대수 : 13,470세대 ( 1인 세대 5,034세대 / 비율 37.37%)
* 지역 전입전출 상황 : 은평구 순인구 꾸준한 감소 ( 2023년 7월~10월까지 순인구 증가 )
- 대형 아파트 등의 입주 환겨에서 순인구 증가가 끝나고, 잔잔하게 감소(월 -227.5명 감소)
* 최근 단기 주택거래량 현황
- 다세대월세 거래량과 다세대(연립) 매매 거래량이 순위권에 있다. ( 매입 전세 후, 재건축을 노리는 투자 수요로 보인다. )
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| 은평구 구산동 지리적 위치-네이버지도 |
💡 월 평균 주거비용 산출식 (연금리 4% 기준) - 대출이자, 관리비 제외한 순 거주비
• 매매 거주비: 매매가격(전액현금) × 4% ÷ 12개월
• 전세 거주비: 전세보증금(전액현금) × 4% ÷ 12개월
• 월세 거주비: (월세보증금 × 4% ÷ 12개월) + 월세금
• 전세 거주비: 전세보증금(전액현금) × 4% ÷ 12개월
• 월세 거주비: (월세보증금 × 4% ÷ 12개월) + 월세금
📊 서울시 은평구 구산동 지역 평균 주거비용 (59㎡ vs 84㎡)
59㎡ 평균 주거비 (은평구 구산동)
156
117
108
매매전세월세
(단위: 원, 월 지출액)
84㎡ 평균 주거비 (은평구 구산동)
186
126
130
매매전세월세
(단위: 원, 월 지출액)
📉 서울시 은평구 구산동 가성비 최우수 지역 (도로명 기준)
59㎡ 가성비 도로명: 갈현로15길 4
156
56
108
매매전세월세
(단위: 원, 월 지출액)
84㎡ 가성비 도로명: 서오릉로21길 34-14
186
90
130
매매전세월세
(단위: 원, 월 지출액)
🏠 서울시 은평구 구산동 거래량 상위 10개 단지 월 평균 거주비용
* 산출기준: 매매/전세(전액현금) 4% 이자, 월세(보증금4% + 월세금)
| 계약년월 | 매매 거주비 | 전세 거주비 | 월세 거주비 |
|---|---|---|---|
| 202501 | 195 | 132 | 65 |
| 202502 | 149 | 121 | 66 |
| 202503 | 179 | 128 | 78 |
| 202504 | 177 | 111 | 67 |
| 202505 | 168 | 138 | 55 |
| 202506 | 182 | 119 | 79 |
| 202507 | 220 | 134 | 72 |
| 202508 | 200 | 121 | 132 |
| 202509 | 187 | 150 | 82 |
| 202510 | 170 | 132 | 98 |
| 202511 | 188 | 114 | 56 |
| 202512 | 184 | 147 | 96 |
| 202601 | 221 | 145 | 78 |
| 202602 | 175 | 167 | 110 |
서울시 은평구 구산동 아파트 거래량 상위 10곳 상세 분석
- 매매 최다 거래: 갈현현대 (59.94㎡)가 16건
- 전세 최다 거래: 경남아너스빌 (84.69㎡)가 13건
- 월세 최다 거래: 구산주택 (17.6㎡)가 26건
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| 은평구 구산동 거래량 상위 아파트평형 시세 |
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| 은평구 구산동 인기 아파트 우평균 주거비용 추정 |
📊 매매 거래량 상위 10개 상세 요약(단위:만원)
| 순위 | 단지명(전용면적) | 거래량 | 평균가 | 최고가 | 최근 거래가 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 갈현현대 (59.94㎡) | 16건 | 4억 3,700 | 4억 6,800 | 4억 6,800 (202602-08) |
| 2 | 갈현1단지e-편한세상 (84.618㎡) | 12건 | 6억 6,300 | 7억 3,700 | 7억 2,300 (202602-07) |
| 3 | 경남아너스빌 (84.69㎡) | 10건 | 5억 8,360 | 6억 3,000 | 6억 (202601-27) |
| 4 | 갈현1단지e-편한세상 (59.887㎡) | 7건 | 5억 7,557 | 5억 9,000 | 5억 8,000 (202508-23) |
| 5 | 갈현현대 (84.83㎡) | 7건 | 5억 3,128 | 5억 6,000 | 5억 6,000 (202602-12) |
| 6 | 경향파크 (84.06㎡) | 7건 | 4억 3,728 | 4억 6,800 | 4억 3,000 (202602-19) |
| 7 | 대림e-편한세상2 (84.618㎡) | 7건 | 6억 1,828 | 6억 4,000 | 6억 4,000 (202601-28) |
| 8 | 은평서해그랑블 (59.2112㎡) | 4건 | 5억 7,925 | 5억 9,500 | 5억 9,000 (202510-15) |
| 9 | 은평서해그랑블 (59.6483㎡) | 3건 | 5억 7,600 | 5억 8,500 | 5억 8,500 (202503-29) |
| 10 | 동익파크2동(355-98) (84.95㎡) | 3건 | 4억 4,333 | 4억 5,000 | 4억 4,000 (202602-23) |
📊 전세 거래량 상위 10개 상세 요약(단위:만원)
| 순위 | 단지명(전용면적) | 거래량 | 평균가 | 최고가 | 최근 거래가 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 경남아너스빌 (84.69㎡) | 13건 | 4억 184 | 4억 6,000 | 4억 5,000 (202601-15) |
| 2 | 갈현1단지e-편한세상 (84.618㎡) | 9건 | 4억 4,088 | 5억 | 5억 (202602-07) |
| 3 | 경향파크 (84.06㎡) | 8건 | 3억 1,900 | 3억 6,000 | 3억 1,500 (202511-22) |
| 4 | 경남아너스빌 (122.77㎡) | 8건 | 4억 8,500 | 5억 5,000 | 5억 5,000 (202509-17) |
| 5 | 은평서해그랑블 (59.6483㎡) | 6건 | 4억 1,150 | 4억 5,000 | 3억 9,900 (202510-26) |
| 6 | 갈현현대 (59.94㎡) | 5건 | 2억 8,740 | 3억 | 3억 (202507-01) |
| 7 | 동익파크1동(355-95) (84.98㎡) | 5건 | 3억 1,790 | 3억 6,700 | 3억 6,700 (202509-08) |
| 8 | 은평서해그랑블 (59.2112㎡) | 4건 | 3억 9,075 | 4억 2,000 | 4억 (202510-14) |
| 9 | 경향파크 (124.8㎡) | 4건 | 4억 1,252 | 4억 9,010 | 3억 7,000 (202511-18) |
| 10 | 브라운스톤구산 (59.97㎡) | 3건 | 4억 | 4억 | 4억 (202506-21) |
📊 월세 거래량 상위 10개 상세 요약(단위:만원)
| 순위 | 단지명(전용면적) | 거래량 | 평균가 | 최고가 | 최근 거래가 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 구산주택 (17.6㎡) | 26건 | 37 | 43 | 39 (202601-30) |
| 2 | 구산주택 (33.95㎡) | 24건 | 57 | 70 | 61 (202512-26) |
| 3 | 구산주택 (17.7㎡) | 10건 | 38 | 41 | 39 (202601-22) |
| 4 | 경향파크 (84.06㎡) | 6건 | 94 | 120 | 117 (202601-10) |
| 5 | 경남아너스빌 (84.69㎡) | 5건 | 77 | 126 | 40 (202601-22) |
| 6 | 갈현현대 (59.94㎡) | 4건 | 80 | 100 | 100 (202601-03) |
| 7 | 갈현1단지e-편한세상 (84.618㎡) | 4건 | 88 | 90 | 90 (202512-07) |
| 8 | 구산주택 (33.87㎡) | 3건 | 57 | 62 | 62 (202509-26) |
| 9 | 구산그린빌 (29.55㎡) | 3건 | 5 | 5 | 5 (202601-19) |
| 10 | 동익파크2동(355-98) (84.95㎡) | 3건 | 33 | 55 | 20 (202602-28) |
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