서울시 동작구 흑석동 인구와 아파트 주거비용-초고령화 임박한 지역 - 인구와주택 데이터

📑 목차

• 1. 서울특별시 동작구 흑석동 분석 개요
• 2. 지역 국민평형 아파트 표준 주거비용
• 3. 지역내 최저 주거비 주소 및 비용
• 4. 거래량 상위 10개 단지 거주비용
• 5. 거래량 상위 10개 단지 상세 데이터

서울시 동작구 흑석동 인구와 아파트 주거비용 분석

분석 기간: 202301 ~ 202603
부동산데이터: 2026년3월26일 / 인구 : 2026년 2월 말 (전입전출 : 1월 말)

흑석동인구 : 29,825명

흑석동고령화율 : 19.23% ( 5,734명)

* 유소년비율 : 11.11% ( 3,315명)

* 생산연령수 : 69.66% ( 20,776명)

* 총 세대수 : 12,981세대 ( 1인 세대 4,620세대 / 비율 35.59%)

동작구 전입전출 상황 : 동작구는 전입보다 전출이 많은 지역 ( 3년 기준 )

  - 보통 2~3월에 순인구 증가가 나타나는데, 중앙대학교와 관련한 학업 인구의 전입

  - 이외 평상시엔 순인구는 꾸준히 감소하고 있는 지역 ( 월 평균 -229.1명씩 순인구 감소 )

* 국민평형 아파트를 기준으로 "서달로" 지역이 상대적으로 저렴한 주거비용 가능.

동작구 흑석동 지리적 위치

동작구 전입전출 현황 흑석동 연령별 인구분석 흑석동 단기 거래량과 시세

💡 월 평균 주거비용 산출식 (연금리 4% 기준) • 매매 거주비: 매매가격(전액현금) × 4% ÷ 12개월
• 전세 거주비: 전세보증금(전액현금) × 4% ÷ 12개월
• 월세 거주비: (월세보증금 × 4% ÷ 12개월) + 월세금

📊 서울시 동작구 흑석동 지역 평균 주거비용 (59㎡ vs 84㎡)

59㎡ 평균 주거비 (동작구 흑석동)

434

201

230

매매전세월세

(단위: 원, 월 지출액)

84㎡ 평균 주거비 (동작구 흑석동)

592

256

247

매매전세월세

(단위: 원, 월 지출액)

📉 서울시 동작구 흑석동 가성비 최우수 지역 (도로명 기준)

59㎡ 가성비 도로명: 서달로2길 29

251

119

126

매매전세월세

(단위: 원, 월 지출액)

84㎡ 가성비 도로명: 서달로 83

334

152

191

매매전세월세

(단위: 원, 월 지출액)

🏠 동작구 흑석동 거래량 상위 10개 단지 월 평균 거주비용

* 산출기준: 매매/전세(전액현금) 4% 이자, 월세(보증금4% + 월세금)

계약년월	매매 거주비	전세 거주비	월세 거주비
202301	381	215	204
202302	443	211	224
202303	398	236	246
202304	468	219	236
202305	571	200	110
202306	502	242	120
202307	497	267	216
202308	454	216	154
202309	522	243	187
202310	467	253	150
202311	459	242	160
202312	384	278	88
202401	462	262	104
202402	350	241	145
202403	550	260	127
202404	515	251	101
202405	500	275	164
202406	527	276	235
202407	556	304	170
202408	581	296	199
202409	620	271	209
202410	535	282	233
202411	526	253	315
202412	558	272	210
202501	653	267	223
202502	634	238	241
202503	609	244	218
202504	594	250	249
202505	638	254	242
202506	704	274	105
202507	611	250	186
202508	487	288	233
202509	623	276	267
202510	718	286	289
202511	717	282	263
202512	717	320	208
202601	682	276	196
202602	578	280	133
202603	0	311	261

서울시 동작구 흑석동 아파트 거래량 상위 10곳 상세 분석

• 매매 최다 거래: 흑석한강푸르지오 (84.98㎡)가 80건
• 전세 최다 거래: 아크로리버하임 (84.7536㎡)가 185건
• 월세 최다 거래: 흑석리버파크자이 (39.05㎡)가 139건

흑석동 상위 10개 인기아파트 평균 주거비용 비교

📊 매매 거래량 상위 10개 상세 요약(단위:만원)

순위	단지명(전용면적)	거래량	평균가	최고가	최근 거래가
1	흑석한강푸르지오 (84.98㎡)	80건	16억 5,537	24억	24억 (202601-19)
2	아크로리버하임 (84.9184㎡)	63건	24억 1,798	34억 6,000	34억 6,000 (202510-14)
3	흑석한강센트레빌 (84.84㎡)	46건	17억 8,782	24억 7,000	24억 7,000 (202602-04)
4	한강현대 (66.225㎡)	44건	15억 4,100	22억 5,000	22억 5,000 (202601-21)
5	롯데캐슬에듀포레 (59.8718㎡)	43건	15억 818	21억 3,000	21억 3,000 (202601-31)
6	아크로리버하임 (84.7536㎡)	42건	24억 4,714	31억 2,000	25억 1,000 (202510-04)
7	흑석한강센트레빌Ⅱ (84.951㎡)	37건	16억 4,864	22억 9,000	21억 (202602-21)
8	흑석동양아파트 (59.511㎡)	34건	9억 5,433	13억 7,000	13억 7,000 (202602-16)
9	아크로리버하임 (59.9154㎡)	33건	18억 2,527	26억 6,000	26억 6,000 (202601-28)
10	청호 (59.85㎡)	30건	7억 5,483	10억	10억 (202602-27)

📊 전세 거래량 상위 10개 상세 요약(단위:만원)

순위	단지명(전용면적)	거래량	평균가	최고가	최근 거래가
1	아크로리버하임 (84.7536㎡)	185건	9억 2,506	14억	12억 5,000 (202603-17)
2	아크로리버하임 (84.9184㎡)	172건	10억 7,102	15억	12억 (202603-14)
3	한강현대 (66.225㎡)	159건	4억 8,630	6억 5,000	4억 9,770 (202603-13)
4	흑석한강푸르지오 (84.98㎡)	141건	7억 5,645	9억 5,000	9억 (202602-10)
5	롯데캐슬에듀포레 (59.8718㎡)	127건	6억 6,053	8억 7,000	8억 3,000 (202603-22)
6	흑석리버파크자이 (84.96㎡)	118건	6억 6,615	10억 5,000	3억 1,000 (202602-21)
7	흑석한강센트레빌 (84.84㎡)	117건	8억 4,517	10억 5,000	9억 3,000 (202603-21)
8	한강현대 (83.475㎡)	111건	5억 6,309	7억	6억 5,000 (202602-12)
9	흑석리버파크자이 (84.94㎡)	111건	7억 8,898	11억	10억 (202603-07)
10	흑석리버파크자이 (84.99㎡)	86건	7억 7,695	10억 7,000	10억 (202602-20)

📊 월세 거래량 상위 10개 상세 요약(단위:만원)

순위	단지명(전용면적)	거래량	평균가	최고가	최근 거래가
1	흑석리버파크자이 (39.05㎡)	139건	17	26	9 (202603-09)
2	아크로리버하임 (84.7536㎡)	118건	132	317	140 (202603-04)
3	롯데캐슬에듀포레 (84.9912㎡)	99건	123	350	210 (202603-15)
4	흑석리버파크자이 (47.13㎡)	94건	16	32	11 (202602-23)
5	흑석리버파크자이 (84.96㎡)	81건	110	296	120 (202602-28)
6	흑석한강푸르지오 (84.98㎡)	72건	135	290	40 (202602-24)
7	아크로리버하임 (84.9184㎡)	66건	221	450	281 (202603-21)
8	한강현대 (66.225㎡)	56건	116	220	200 (202603-11)
9	롯데캐슬에듀포레 (59.8718㎡)	49건	149	260	180 (202601-29)
10	흑석한강센트레빌 (84.84㎡)	47건	141	350	65 (202601-10)