비정상적 학령인구의 강남구 일원동 인구수와 세대수-인기 아파트 거래량과 시세비교 - 인구와주택 데이터

📑 목차

• 1. 서울특별시 강남구 일원동 분석 개요
• 2. 지역 국민평형 아파트 표준 주거비용
• 3. 지역내 최저 주거비 주소 및 비용
• 4. 거래량 상위 10개 단지 거주비용
• 5. 거래량 상위 10개 단지 상세 데이터

서울시 강남구 일원동 아파트 주거비용과 거래량 분석

분석 기간: 202401 ~ 202602
부동산 : 2026년2월28일 /인구 : 2026년 2월 말-행안부 /전입전출 : 2026. 1월-데이터처

* 총 인구수 : 46,256명

* 고령화비율 : 17.47% ( 8,081명)

* 유소년비율 : 13.72% ( 6,349명)

* 생산연령수 : 68.81% ( 31,829명)

* 총 세대수 : 18,175세대 ( 1인 세대 4,999세대 / 비율 27.5%)

* 지역 전입전출 상황 : 2024년 9월 이후 순인구 감소세 지속되고 있다.

   - 최근 국가 데이터처 기준 : 2026년 1월 남성 -350명, 여성 -286명 순인구 감소

   - 2023년 1월 이후 전체 기간동안 순인구 월 평균 +678.6명 증가지만, 실상 감소하고 있다.

* 비정상적 학령인구( 생산연령을 기형적으로 상승시켰으나, 고령화율은 높다. ) 

   - 학업을 위하여 인근 지역으로 전인한 사람들이 많다는 것이다. 학생만 보내던지, 주소지만 일원동으로 했던지 비정상적인 인구 상황이다. ( 생산연령의 전입이 있었으나 생산연령 인구는 70% 미만이다. )

강남구 일원동 인근지역 - 네이버 지도

참고자료 : 인근 강남구 자곡동 인구수, 세대수와 인기 아파트 시세 비교

인구 전입전출 현황 일원동 연령별 인구분석 일원동 단기 거래량과 시세

💡 월 평균 주거비용 산출식 (연금리 4% 기준) • 매매 거주비: 매매가격(전액현금) × 4% ÷ 12개월
• 전세 거주비: 전세보증금(전액현금) × 4% ÷ 12개월
• 월세 거주비: (월세보증금 × 4% ÷ 12개월) + 월세금

📊 서울시 강남구 일원동 지역 평균 주거비용 (59㎡ vs 84㎡)

59㎡ 평균 주거비 (강남구 일원동)

595

239

213

매매전세월세

(단위: 원, 월 지출액)

84㎡ 평균 주거비 (강남구 일원동)

825

319

340

매매전세월세

(단위: 원, 월 지출액)

📉 서울시 강남구 일원동 가성비 최우수 지역 (도로명 기준)

59㎡ 가성비 도로명: 양재대로55길 10

595

239

18

매매전세월세

(단위: 원, 월 지출액)

84㎡ 가성비 도로명: 개포로110길 43

704

118

111

매매전세월세

(단위: 원, 월 지출액)

🏠 서울시 강남구 일원동 거래량 상위 10개 단지 월 평균 거주비용

* 산출기준: 매매/전세(전액현금) 4% 이자, 월세(보증금4% + 월세금)

계약년월	매매 거주비	전세 거주비	월세 거주비
202401	533	271	233
202402	540	247	245
202403	650	239	197
202404	577	228	232
202405	570	249	212
202406	651	265	270
202407	690	212	209
202408	562	244	237
202409	591	247	119
202410	664	288	191
202411	637	244	216
202412	801	256	179
202501	696	261	243
202502	714	236	213
202503	675	254	210
202504	467	248	245
202505	684	252	160
202506	759	263	163
202507	882	256	173
202508	952	271	221
202509	800	314	157
202510	904	260	231
202511	837	319	127
202512	960	279	221
202601	651	321	265
202602	0	272	201

서울시 강남구 일원동 아파트 거래량 상위 10곳 상세 분석

• 매매 최다 거래: 푸른마을아파트101동~111동 (59.76㎡)가 57건
• 전세 최다 거래: 상록수 (74.54㎡)가 131건
• 월세 최다 거래: 디에이치자이개포 (41.91㎡)가 268건

강남구 일원동 거래량 상위 아파트평형 비교

📊 매매 거래량 상위 10개 상세 요약(단위:만원)

순위	단지명(전용면적)	거래량	평균가	최고가	최근 거래가
1	푸른마을아파트101동~111동 (59.76㎡)	57건	16억 1,043	23억	23억 (202601-08)
2	개포한신 (107.6㎡)	37건	23억 2,170	30억 9,000	16억 4,000 (202511-08)
3	상록수 (74.54㎡)	29건	22억 1,800	27억 8,000	26억 5,000 (202511-11)
4	푸른마을아파트101동~111동 (84.93㎡)	28건	19억 9,250	26억 7,000	26억 7,000 (202511-15)
5	수서 (39.98㎡)	26건	9억 4,584	15억 3,000	15억 3,000 (202601-29)
6	개포한신 (82.3㎡)	25건	21억 1,316	29억	29억 (202511-07)
7	목련타운 (99.79㎡)	25건	24억 9,420	31억 7,500	30억 5,000 (202601-15)
8	우성7 (83.69㎡)	25건	24억 800	34억	18억 (202511-21)
9	래미안 개포 루체하임 (84.97㎡)	24건	29억 2,562	34억 2,000	33억 2,000 (202512-22)
10	래미안 개포 루체하임 (59.99㎡)	22건	23억 1,045	31억 5,000	31억 5,000 (202512-21)

📊 전세 거래량 상위 10개 상세 요약(단위:만원)

순위	단지명(전용면적)	거래량	평균가	최고가	최근 거래가
1	상록수 (74.54㎡)	131건	6억 9,123	8억 5,000	8억 5,000 (202602-13)
2	푸른마을아파트101동~111동 (59.76㎡)	114건	6억 4,537	7억 8,000	7억 500 (202602-26)
3	우성7 (83.69㎡)	101건	7억 7,027	10억	8억 1,900 (202602-21)
4	한솔마을 (84.73㎡)	95건	7억 6,614	9억 5,000	8억 (202602-24)
5	푸른마을아파트101동~111동 (84.93㎡)	79건	8억 7,704	10억 3,000	8억 4,000 (202602-26)
6	수서 (39.98㎡)	78건	3억 5,854	4억 6,000	4억 6,000 (202602-19)
7	가람 (84.95㎡)	61건	8억 1,741	10억 5,000	8억 7,150 (202602-21)
8	디에이치자이개포 (84.73㎡)	61건	14억 8,976	18억 5,000	16억 4,000 (202602-10)
9	목련타운 (99.79㎡)	58건	11억 258	14억	11억 (202602-23)
10	가람 (75.16㎡)	55건	6억 7,573	8억	7억 5,000 (202601-09)

📊 월세 거래량 상위 10개 상세 요약(단위:만원)

순위	단지명(전용면적)	거래량	평균가	최고가	최근 거래가
1	디에이치자이개포 (41.91㎡)	268건	44	100	31 (202511-30)
2	푸른마을아파트101동~111동 (59.76㎡)	96건	139	270	30 (202602-11)
3	상록수 (74.54㎡)	64건	105	280	184 (202602-20)
4	푸른마을아파트101동~111동 (84.93㎡)	59건	165	350	250 (202602-25)
5	상록스타힐스 (46.855㎡)	56건	67	139	130 (202602-23)
6	상록스타힐스 (59.592㎡)	51건	61	110	50 (202602-26)
7	수서 (39.98㎡)	50건	96	160	25 (202602-06)
8	한솔마을 (84.73㎡)	49건	131	280	200 (202601-22)
9	가람 (84.95㎡)	44건	149	300	30 (202602-25)
10	우성7 (83.69㎡)	40건	138	600	50 (202601-28)