높은 주거비와 고령화의 송파구 잠실동 인구와 세대수-인기 아파트 가격과 거래량 - 인구와주택 데이터

📑 목차

• 1. 서울특별시 송파구 잠실동 분석 개요
• 2. 지역 국민평형 아파트 표준 주거비용
• 3. 지역내 최저 주거비 주소 및 비용
• 4. 거래량 상위 10개 단지 거주비용
• 5. 거래량 상위 10개 단지 상세 데이터

서울시 송파구 잠실동 아파트 주거비용과 거래량 분석

분석 기간: 202501 ~ 202602 ( 14개월 )
데이터 기준: 2026년3월6일 / 인구 : 2026년 2월 말 / 전입전출 : 2026년 1월 말

* 송파구 잠실동 연령대별 인구비율에서 41세~64세 인구 비율이 가장 높다. ( 이들의 자녀들로 인해서 유소년 비율이 12.49%로 높게 나타난 상황 )

• 잠실동 인구수 : 104,586명

• 고령화비율 : 17.28% ( 18,070명)

• 유소년비율 : 12.49% ( 13,060명)

• 생산연령수 : 70.24% ( 73,456명)

• 총 세대수 : 42,804세대 ( 1인 세대 13,900세대 / 비율 32.47%)

• 지역 전입전출 상황 : 송파구는 전입보다 전출이 많은 지역 

• 월 평균 -396.9명 순인구 감소 )

• 2023년 1월 ~ 2025년 12월까지 순인구 꾸준히 감소하고 있었으나, 2026년 1월 2300명 가량 일시에 순인구 증가한 현상이 발생함. ( 이후 순인구 상황을 지켜봐야 할 것으로 보임. )

• 단기 주택 거래량과 시세

• 1개월 단기 거래량에서 아파트 전세, 연립다세대 주택 월세, 아파트 월세 순으로 거래량이 많은 지역. 

• 매매 거래량은 극히 적으며, 아파트 16건, 다세대 12건 수준으로 극소량 매매.

• 거주비 측면에서 매입하여 거주하는 경우의 비용이 가장 높다.

• 가장 저렴한 주거 방식은 "전세"가 가장 저렴한 편이지만, 왠만한 지역의 매매 거주비용과 비교될 정도로 높다.

송파구 잠실동 지리적 위치 - 네이버지도

인구 전입전출 현황 잠실동 연령별 인구분석 잠실동 단기 주택거래량

💡 월 평균 주거비용 산출식 (연금리 4% 기준) • 매매 거주비: 매매가격(전액현금) × 4% ÷ 12개월
• 전세 거주비: 전세보증금(전액현금) × 4% ÷ 12개월
• 월세 거주비: (월세보증금 × 4% ÷ 12개월) + 월세금

📊 서울시 송파구 잠실동 지역 평균 주거비용 (59㎡ vs 84㎡)

59㎡ 평균 주거비 (서울특별시 송파구 잠실동)

822

309

342

매매전세월세

(단위: 원, 월 지출액)

84㎡ 평균 주거비 (서울특별시 송파구 잠실동)

1,044

310

362

매매전세월세

(단위: 원, 월 지출액)

📉 서울시 송파구 잠실동 가성비 최우수 지역 (도로명 기준)

59㎡ 가성비 도로명: 백제고분로19길 23

277

231

225

매매전세월세

(단위: 원, 월 지출액)

84㎡ 가성비 도로명: 백제고분로 188

444

231

265

매매전세월세

(단위: 원, 월 지출액)

🏠 서울시 송파구 잠실동 거래량 상위 10개 단지 월 평균 거주비용

* 산출기준: 매매/전세(전액현금) 4% 이자, 월세(보증금4% + 월세금)

계약년월	매매 거주비	전세 거주비	월세 거주비
202501	838	264	336
202502	809	271	325
202503	910	287	315
202504	1,007	303	335
202505	997	302	354
202506	1,009	288	342
202507	1,095	297	362
202508	987	300	343
202509	926	304	353
202510	1,040	320	367
202511	1,091	308	393
202512	1,098	334	384
202601	1,073	290	369
202602	1,111	307	359
202603	0	303	417

서울시 송파구 잠실동 아파트 거래량 상위 10곳 상세 분석

• 매매 최다 거래: 리센츠 (84.99㎡)가 115건
• 전세 최다 거래: 리센츠 (84.99㎡)가 353건
• 월세 최다 거래: 리센츠 (84.99㎡)가 373건

송파구 잠실동 거래량상위 10개 아파트평형 비교

📊 매매 거래량 상위 10개 상세 요약(단위:만원)

순위	단지명(전용면적)	거래량	평균가	최고가	최근 거래가
1	리센츠 (84.99㎡)	115건	31억 4,243	36억	35억 8,000 (202602-24)
2	잠실엘스 (84.8㎡)	107건	30억 3,369	35억	35억 (202602-07)
3	주공아파트 5단지 (76.5㎡)	91건	36억 9,812	42억 4,700	42억 3,500 (202602-07)
4	리센츠 (27.68㎡)	79건	13억 329	17억 6,000	15억 8,000 (202602-14)
5	잠실엘스 (59.96㎡)	57건	25억 9,201	31억	29억 7,500 (202601-31)
6	트리지움 (84.83㎡)	55건	29억 4,198	33억 5,000	32억 (202601-26)
7	레이크팰리스 (84.82㎡)	40건	27억 7,092	33억	33억 (202601-21)
8	트리지움 (59.88㎡)	37건	24억 2,995	29억 6,000	29억 2,000 (202511-08)
9	주공아파트 5단지 (82.61㎡)	36건	38억 7,136	45억 2,500	42억 2,500 (202512-19)
10	트리지움 (84.95㎡)	31건	28억 8,951	33억	33억 (202602-20)

📊 전세 거래량 상위 10개 상세 요약(단위:만원)

순위	단지명(전용면적)	거래량	평균가	최고가	최근 거래가
1	리센츠 (84.99㎡)	353건	11억 9,869	15억 5,000	13억 (202603-05)
2	잠실엘스 (84.8㎡)	326건	11억 2,403	15억	13억 (202603-05)
3	주공아파트 5단지 (76.5㎡)	267건	4억 7,880	7억	4억 4,000 (202602-27)
4	리센츠 (27.68㎡)	186건	5억 230	8억	4억 3,890 (202602-20)
5	잠실엘스 (59.96㎡)	173건	9억 3,109	11억 1,000	10억 3,000 (202603-05)
6	트리지움 (84.83㎡)	127건	11억 4,443	14억 5,000	10억 5,000 (202602-20)
7	주공아파트 5단지 (82.61㎡)	99건	5억 2,485	7억	5억 (202603-05)
8	트리지움 (59.88㎡)	95건	9억 5,946	11억 7,000	9억 9,000 (202602-27)
9	레이크팰리스 (84.82㎡)	76건	11억 5,669	15억	11억 3,000 (202602-24)
10	주공아파트 5단지 (82.51㎡)	72건	5억 1,774	7억 5,000	4억 3,000 (202602-07)

📊 월세 거래량 상위 10개 상세 요약(단위:만원)

순위	단지명(전용면적)	거래량	평균가	최고가	최근 거래가
1	리센츠 (84.99㎡)	373건	250	520	160 (202603-04)
2	잠실엘스 (84.8㎡)	296건	239	470	44 (202602-28)
3	리센츠 (27.68㎡)	190건	141	270	130 (202602-25)
4	잠실엘스 (59.96㎡)	162건	200	380	220 (202602-12)
5	주공아파트 5단지 (76.5㎡)	154건	127	240	72 (202602-28)
6	트리지움 (84.83㎡)	124건	223	450	320 (202602-19)
7	트리지움 (59.88㎡)	99건	234	390	350 (202602-13)
8	레이크팰리스 (84.82㎡)	97건	261	440	320 (202603-04)
9	트리지움 (84.95㎡)	68건	248	500	160 (202602-25)
10	잠실엘스 (84.97㎡)	59건	237	450	10 (202602-14)