송파구 잠실동 잠실리센츠 전용84.99㎡ 아파트 가격대 통계분석 - 인구와주택 데이터

 본 자료는 2025년 1월 ~ 2026년 3월 6일까지 국토부실거래가 공개시스템의 실거래 등록된 자료를 기준으로 작성한 것입니다. 본 통계는 특정 아파트의 현재까지의 가격 흐름을 살펴보는 것이며, 통계를 통해서 이 아파트를 매수, 매도한 사람들의 심리적 상황을 추측하기 위한 자료이며, 미래를 예측하는 통계가 아닙니다.

참고자료 : 잠실동 아파트 매매 통계

잠실동 대장 아파트 잠실리센츠 전용84.99㎡

잠실동에서 매매 거래량이 통계 기간내 최대인 아파트 단지의 전용면적입니다. 거래량이 받춰주지 못하는 초고가 아파트는 통계 대상이 아니므로, 거래량 순위를 기준으로 인기 아파트를 정한다.

일단 잠실리센츠 전용84.99㎡ 를 기준으로 하며, 이 아파트의 가격 방어선은 26.8억원을 기준으로 하는 것으로 보인다. 이는 최저 매매 가격에 대한 가이드라인으로 인식하는 것으로 보이며, 실제로 이러한 가격대에 거래된 건수는 2025년 1월 이후 7.8% 실거래 되었다. 이후 평균 가격은 31.42억원이고, 중앙값이 더 상위인 31.9억원에 위치하며 상위 가격대 매매에 대한 정당성을 부여해 줬던 것으로 보인다. 예컨데 저층보다 높은 층과 소위 로얄층으로 불리우는 고층의 가격대를 달리하는 기준이 되어 준다는 의미다. 

거래량이 집중된 31.4억원을 기준으로 2차 가격 방어선이 형성된 것이다. 이 가격대는 가장 빈번한 거래가 이뤄진 가격대를 형성하고 최저 26.8억원 - 가격방어 31.9억원 - 이상 가격대 로 이어진 공방이 이어진 것이다.

다만 현재 주담대 최대 금액이 6억원으로 제한된 상황에서 이러한 높은 가격대의 거래가 자기자본을 모두 모아야 하는 사람들의 입장에선 부담이 될 가능성이 매우 높다.

시기적으로 2025년 2월~5월 사이에 엄청난 거래량과 시세변동이 있었고, 이 흐름은 2025년 8~9월 사이에 서서히 상승을 멈춘 후 완만해진 상황을 정확히 보여주고 있습니다. 즉 단기적으로 32억원까지 급락하는 상황이 온다고 해도, 손실보는 사람의 숫자는 극히 제한적이기 때문에 주택가격 하락을 걱정할 상황은 없습니다.

잠실리센츠 전용84㎡-월별 시세와 실거래량 (박스플롯)

1. 중심 경향성 및 분포의 비대칭성 분석

전체 거래 데이터에서 평균값은 약 31.42억 원이며 중앙값은 31.9억 원으로 산출됩니다.

• 좌편향 분포 현상: 통상적인 시장에서는 평균과 중앙값이 유사하게 나타나지만 이 단지는 중앙값이 평균보다 약 4,800만 원 정도 높게 형성되어 있습니다. 이는 가격 분포가 왼쪽으로 긴 꼬리를 가진 좌측 편포(Negative Skewness) 형태임을 시사합니다.

• 시장의 의미: 고가의 거래가 빈번하게 발생하여 전체 평균을 상향 견인하고 있으며 저가 매물의 비중이 상대적으로 매우 낮음을 의미합니다.

잠실리센츠 전용84㎡-Price Distribution with KDE (거래금액 밀도 분포)

2. 사분위수 기반의 가격 응집도 분석(Box Plot)

상자 수염 그림(Box Plot)과 누적 분포 함수(CDF)를 결합하여 분석하면 시장의 가격 응집도를 확인할 수 있습니다.

• 핵심 거래 범위: 하위 25퍼센트(Q1) 지점인 29.15억 원부터 상위 25퍼센트(Q3) 지점인 33.95억 원 사이의 구간에서 전체 거래의 절반이 이루어집니다.

• 사분위간 범위(IQR): 이 구간의 격차는 약 4.8억 원으로 단지 내 평형이나 층수 차이에 따른 가격 편차가 이 범위 내에서 가장 활발하게 조정되고 있음을 보여줍니다.

잠실리센츠 전용84㎡-Box plot 가격응집도

3. 누적 확률을 통한 시장 심리 분석(CDF - 누적분포함수)

누적 분포 함수 그래프의 기울기는 특정 가격대에서의 매수세 강도를 의미하며, 가격에 따른 누적 백분율을 보여주어 특정 가격의 위치를 파악하기 좋습니다

• 가파른 구간: 28.5억 원에서 34.5억 원 사이에서 그래프의 기울기가 가장 가파릅니다. 이는 매도인과 매수인 사이의 가격 합의가 가장 밀도 있게 일어나는 구간입니다.

• 희소 거래 구간: 35억 원을 넘어서는 순간부터 그래프의 기울기가 완만해집니다. 이는 해당 단지의 최고가 영역으로 진입함에 따라 매수 심리가 신중해지는 저항선 구간임을 암시합니다.

잠실리센츠 전용84.99㎡-CDF

• 하위 25% (Q1): 약 29.15억 원 이하에서 거래되었습니다

• 중앙값 50% (Q2): 약 31.9억 원입니다

• 상위 25% (Q3): 약 33.95억 원 이상부터 상위 25% 그룹에 속합니다

• 분석: 그래프의 기울기가 30억 원 이후부터 가팔라지는 것으로 보아 해당 가격대 이상의 거래가 매우 활발하게 발생했음을 알 수 있습니다

4. 거래 빈도에 따른 시장 지배 가격대

막대 그래프를 통해 확인되는 가격대별 점유율은 현재 시장의 주력 가격대를 명확히 보여줍니다.

• 상단 집중화: 31.4억 원 이상의 거래가 전체의 54.8퍼센트(32건 + 31건)를 차지하며 과반을 넘겼습니다.

• 하방 경직성: 26.8억 원 미만의 거래 비중은 7.8퍼센트에 불과합니다. 이는 시장 참여자들이 해당 가격대를 강력한 지지선으로 인식하고 있으며 그 이하로는 매물이 나오지 않거나 거래가 성사되지 않는 강한 하방 경직성을 나타냅니다.

잠실리센츠 전용84.99㎡-가격 구간별 빈도