최저 유소년비율 관악구 남현동의 인구와 세대수-거래량 상위 아파트 시세와 거래량분석 - 인구와주택 데이터

📑 목차

• 1. 서울특별시 관악구 남현동 분석 개요
• 2. 지역 국민평형 아파트 표준 주거비용
• 3. 지역내 최저 주거비 주소 및 비용
• 4. 거래량 상위 10개 단지 거주비용
• 5. 거래량 상위 10개 단지 상세 데이터

서울 관악구 남현동 아파트 인구와 주거비용 분석

분석 기간: 202401 ~ 202602
부동산데이터 : 2026년2월28일/ 인구 : 2026년 2월 말 / 전입전출 : 2026년 1월말

* 총 인구수 : 17,191명

* 고령화비율 : 19.66% ( 3,379명)

* 유소년비율 : 5.34% ( 918명)

* 생산연령수 : 75.00% ( 12,894명)

* 총 세대수 : 9,803세대 ( 1인 세대 5,722세대 / 비율 58.37%)

* 지역 전입전출 상황 : 매년 1월~3월에 순인구 증가. 이후 모든 기간 순인구 감소

   - 남현동에서 실제 자연녹지가 아닌 실제 인구 밀집 지역은 사당동과 접하고 있다. 

   - 4호선 남태령역과 2호선, 4호선의 사당역을 지역 외곽에 맞닿아 있다.

관악구 남현동 지리적 위치 -네이버 지도

인구 전입전출 현황 남현동 연령별 인구분석 남현동 단기 거래량과 시세

💡 월 평균 주거비용 산출식 (연금리 4% 기준) • 매매 거주비: 매매가격(전액현금) × 4% ÷ 12개월
• 전세 거주비: 전세보증금(전액현금) × 4% ÷ 12개월
• 월세 거주비: (월세보증금 × 4% ÷ 12개월) + 월세금

📊 서울시 관악구 남현동 지역 평균 주거비용 (59㎡ vs 84㎡)

59㎡ 평균 주거비 (서울특별시 관악구 남현동)

203

131

160

매매전세월세

(단위: 원, 월 지출액)

84㎡ 평균 주거비 (서울특별시 관악구 남현동)

265

183

191

매매전세월세

(단위: 원, 월 지출액)

📉 서울시 관악구 남현동 가성비 최우수 지역 (도로명 기준)

59㎡ 가성비 도로명: 남부순환로260길 77

203

98

160

매매전세월세

(단위: 원, 월 지출액)

84㎡ 가성비 도로명: 남부순환로262길 37

265

183

54

매매전세월세

(단위: 원, 월 지출액)

🏠 서울시 관악구 남현동 거래량 상위 10개 단지 월 평균 거주비용

* 산출기준: 매매/전세(전액현금) 4% 이자, 월세(보증금4% + 월세금)

계약년월	매매 거주비	전세 거주비	월세 거주비
202401	318	166	108
202402	253	178	203
202403	240	208	190
202404	228	168	223
202405	276	161	171
202406	276	164	130
202407	273	197	73
202408	0	225	123
202409	238	192	222
202410	284	173	155
202411	280	189	197
202412	0	176	95
202501	167	207	0
202502	0	192	280
202503	275	202	0
202504	167	159	129
202505	274	0	110
202506	0	182	255
202507	209	203	190
202508	317	212	76
202509	358	175	179
202510	308	208	181
202511	0	174	146
202512	295	155	212
202601	316	218	181
202602	297	221	0

서울시 관악구 남현동 아파트 거래량 상위 10곳 상세 분석

• 매매 최다 거래: 남현동한일유앤아이 (84.99㎡)가 12건
• 전세 최다 거래: 남현동한일유앤아이 (84.99㎡)가 23건
• 월세 최다 거래: 우림루미아트 (84.51㎡)가 8건

관악구 남현동 인기 아파트평형 시세와 거래량

📊 매매 거래량 상위 10개 상세 요약(단위:만원)

순위	단지명(전용면적)	거래량	평균가	최고가	최근 거래가
1	남현동한일유앤아이 (84.99㎡)	12건	7억 7,900	8억 9,000	8억 9,000 (202602-06)
2	우림루미아트 (84.51㎡)	6건	9억 5,266	10억 7,500	10억 3,500 (202601-26)
3	예성그랑펠리체 (73.55㎡)	5건	8억 3,700	9억 2,000	9억 2,000 (202601-23)
4	예성2차그린캐슬 (84.17㎡)	5건	8억 1,260	8억 9,000	8억 9,000 (202601-29)
5	예성그린캐슬1차 (84.76㎡)	4건	9억 250	10억	10억 (202510-15)
6	다청림라인씨티 (33.41㎡)	4건	5억 575	5억 2,000	5억 2,000 (202507-28)
7	우림루미아트 (114.6㎡)	3건	9억 5,166	9억 5,500	9억 5,000 (202508-28)
8	관악산대창센시티2차 (84.97㎡)	3건	7억 8,333	8억 3,000	8억 3,000 (202512-26)
9	예성그랑펠리체 (83.45㎡)	3건	9억 8,166	10억 1,000	9억 9,500 (202512-17)
10	예성그린캐슬III (84.38㎡)	3건	7억 5,333	8억 3,500	7억 (202505-27)

📊 전세 거래량 상위 10개 상세 요약(단위:만원)

순위	단지명(전용면적)	거래량	평균가	최고가	최근 거래가
1	남현동한일유앤아이 (84.99㎡)	23건	5억 4,589	6억 5,000	5억 6,000 (202601-26)
2	우림루미아트 (84.51㎡)	17건	6억 2,617	7억	7억 (202601-28)
3	우림루미아트 (84.53㎡)	8건	6억 1,875	7억 2,000	5억 2,500 (202511-13)
4	다청림라인씨티 (32.15㎡)	7건	3억 3,223	3억 4,600	3억 4,500 (202512-31)
5	관악산대창센시티2차 (84.97㎡)	6건	5억 2,733	5억 5,000	5억 5,000 (202512-13)
6	다청림라인씨티 (30.67㎡)	5건	3억 1,774	3억 2,000	3억 2,000 (202411-02)
7	예성2차그린캐슬 (84.17㎡)	5건	5억 7,360	6억 2,000	5억 5,800 (202602-25)
8	예성그랑펠리체 (111.21㎡)	5건	7억 6,180	8억	7억 7,000 (202602-21)
9	예성그랑펠리체 (83.45㎡)	4건	6억 7,000	7억	6억 8,000 (202509-30)
10	다청림라인씨티 (36.68㎡)	4건	3억 7,500	3억 9,000	3억 9,000 (202511-22)

📊 월세 거래량 상위 10개 상세 요약(단위:만원)

순위	단지명(전용면적)	거래량	평균가	최고가	최근 거래가
1	우림루미아트 (84.51㎡)	8건	112	225	92 (202511-20)
2	M_STUDIO (15.51㎡)	6건	69	74	71 (202511-17)
3	남현동한일유앤아이 (84.99㎡)	6건	91	190	51 (202510-27)
4	다청림라인씨티 (32.15㎡)	6건	40	135	135 (202509-18)
5	M_STUDIO (13.7㎡)	5건	68	72	72 (202508-30)
6	예성그랑펠리체 (73.55㎡)	5건	164	220	220 (202601-16)
7	예성그랑펠리체 (83.45㎡)	5건	172	230	50 (202512-06)
8	다청림라인씨티 (38.53㎡)	5건	55	150	30 (202601-10)
9	네스코수피아아파트 (47.54㎡)	4건	24	55	14 (202511-06)
10	예성그린캐슬III (67.69㎡)	3건	128	145	145 (202512-30)