경상남도 김해시 삼방동 인구와 아파트 주거비용-초고령화와 매우 저렴한 주거비용 - 인구와주택 데이터

📑 목차

• 1. 경상남도 김해시 삼방동 분석 개요
• 2. 지역 국민평형 아파트 표준 주거비용
• 3. 지역내 최저 주거비 주소 및 비용
• 4. 거래량 상위 10개 단지 거주비용
• 5. 거래량 상위 10개 단지 상세 데이터

경상남도 김해시 삼방동 인구와 아파트 주거비용

분석 기간: 202501 ~ 202603
부동산데이터: 2026년3월31일 / 인구: 2026년 2월 말

삼방동 인구 : 23,679명

삼방동 고령화율 : 22.93% ( 5,430명)

* 유소년비율 : 5.47% ( 1,296명)

* 생산연령수 : 71.60% ( 16,953명)

* 총 세대수 : 12,871세대 ( 1인 세대 6,660세대 / 비율 51.74%)

김해시 전입전출 상황 : 순인구 매우 적은 유출 수준 ( 월 평균 -10.7명 으로 거의 없는 수준 )

  - 2025년 상반기, 2024년 상반기 순인구 감소가 있었으나, 균형점에 다다르고 있다.

  - 최근은 전입 인구가 전출인구보다 많아서 순인구 증가

* 지리적으로 북쪽으로는 가야CC가 있고, 김해대학교가 위치한 자리다. 

김해시 삼방동의 지리적 위치 - 북쪽 골프장, 남쪽 대학

인구 전입전출 현황 삼방동 연령별 인구분석 삼방동 단기 거래량과 시세

💡 월 평균 주거비용 산출식 (연금리 4% 기준) • 매매 거주비: 매매가격(전액현금) × 4% ÷ 12개월
• 전세 거주비: 전세보증금(전액현금) × 4% ÷ 12개월
• 월세 거주비: (월세보증금 × 4% ÷ 12개월) + 월세금

📊 경상남도 김해시 삼방동 지역 평균 주거비용 (59㎡ vs 84㎡)

59㎡ 평균 주거비 (김해시 삼방동)

28

25

39

매매전세월세

(단위: 원, 월 지출액)

84㎡ 평균 주거비 (김해시 삼방동)

40

34

52

매매전세월세

(단위: 원, 월 지출액)

📉 경상남도 김해시 삼방동 가성비 최우수 지역 (도로명 기준)

59㎡ 가성비 도로명: 삼안로 226

25

23

40

매매전세월세

(단위: 원, 월 지출액)

84㎡ 가성비 도로명: 삼안로297번길 4

37

34

52

매매전세월세

(단위: 원, 월 지출액)

🏠 김해시 삼방동 거래량 상위 10개 단지 월 평균 거주비용

* 산출기준: 매매/전세(전액현금) 4% 이자, 월세(보증금4% + 월세금)

계약년월	매매 거주비	전세 거주비	월세 거주비
202501	41	0	0
202502	36	25	42
202503	36	28	37
202504	37	28	46
202505	35	34	42
202506	37	23	44
202507	35	23	45
202508	36	26	45
202509	32	0	38
202510	28	27	40
202511	30	30	41
202512	25	59	38
202601	30	28	43
202602	38	32	39
202603	31	27	43

김해시 삼방동 아파트 거래량 상위 10곳 상세 분석

• 매매 최다 거래: 동원 (59.96㎡)가 40건
• 전세 최다 거래: 동성 (59.94㎡)가 7건
• 월세 최다 거래: 동성 (59.94㎡)가 29건

김해시 삼방동의 인기아파트 월평균 주기비용

📊 매매 거래량 상위 10개 상세 요약(단위:만원)

순위	단지명(전용면적)	거래량	평균가	최고가	최근 거래가
1	동원 (59.96㎡)	40건	7,546	9,700	6,000 (202603-17)
2	화인 (84.46㎡)	20건	1억 1,112	1억 5,500	1억 (202602-09)
3	한일 (84.86㎡)	13건	1억 430	1억 3,000	1억 800 (202602-25)
4	화인 (84.66㎡)	13건	1억 2,346	1억 4,000	1억 3,000 (202603-05)
5	동성 (59.94㎡)	12건	1억 2,191	1억 6,000	1억 (202603-10)
6	화인 (73.93㎡)	12건	9,187	1억 1,500	9,000 (202603-12)
7	한일 (129.17㎡)	8건	1억 5,512	1억 8,500	1억 3,500 (202602-28)
8	한일 (74.14㎡)	8건	9,212	1억 500	8,700 (202510-23)
9	동원 (84.85㎡)	6건	1억 2,633	1억 4,500	1억 4,500 (202602-19)
10	대동 (68.36㎡)	3건	7,833	8,000	8,000 (202603-11)

📊 전세 거래량 상위 10개 상세 요약(단위:만원)

순위	단지명(전용면적)	거래량	평균가	최고가	최근 거래가
1	동성 (59.94㎡)	7건	8,714	1억	9,000 (202603-18)
2	동원 (59.96㎡)	5건	7,084	7,420	7,000 (202603-22)
3	화인 (58.91㎡)	5건	7,155	8,000	7,200 (202508-23)
4	한일 (74.14㎡)	4건	7,750	8,000	7,500 (202601-05)
5	화인 (84.46㎡)	4건	1억	1억 500	9,000 (202511-22)
6	화인 (84.66㎡)	2건	9,250	9,500	9,500 (202602-02)
7	대동 (68.36㎡)	1건	6,900	6,900	6,900 (202503-05)
8	한일 (129.17㎡)	1건	1억 3,000	1억 3,000	1억 3,000 (202505-31)
9	블루스카이 (84.9885㎡)	1건	1억 7,800	1억 7,800	1억 7,800 (202512-30)
10	한일 (84.86㎡)	1건	9,000	9,000	9,000 (202601-31)

📊 월세 거래량 상위 10개 상세 요약(단위:만원)

순위	단지명(전용면적)	거래량	평균가	최고가	최근 거래가
1	동성 (59.94㎡)	29건	35	50	40 (202603-19)
2	동원 (59.96㎡)	18건	35	45	45 (202603-06)
3	화인 (73.93㎡)	6건	38	45	20 (202602-13)
4	한일 (74.14㎡)	5건	38	50	40 (202511-21)
5	화인 (84.46㎡)	5건	45	50	50 (202601-31)
6	백송 (54.1634㎡)	4건	28	60	5 (202511-04)
7	화인 (58.91㎡)	4건	38	45	35 (202603-13)
8	한일 (84.86㎡)	3건	43	45	45 (202512-05)
9	대동 (68.36㎡)	2건	35	40	40 (202512-23)
10	대동 (65.57㎡)	2건	20	30	10 (202512-11)