서울시 서초구 서초동 인구와 세대수-인기 아파트 주거비용 - 인구와주택 데이터

📑 목차

• 1. 서울특별시 서초구 서초동 분석 개요
• 2. 지역 국민평형 아파트 표준 주거비용
• 3. 지역내 최저 주거비 주소 및 비용
• 4. 거래량 상위 10개 단지 거주비용
• 5. 거래량 상위 10개 단지 상세 데이터

서울시 서초구 서초동 인구와 주거비용

분석 기간: 2025년1월 ~ 2026년3월13일
부동산DATA: 2026년3월13일 / 인구DATA: 2026년 2월 말

서초동 인구 : 105,764명

서초동 고령화율 : 16.40% ( 17,348명)

* 유소년비율 : 10.97% ( 11,605명)

* 생산연령수 : 72.62% ( 76,811명)

* 총 세대수 : 46,906세대 ( 1인 세대 19,298세대 / 비율 41.14%)

* 서초구 전입전출 상황 : 서초구는 전입에 의한 순인구 증가지역 ( 월 평균 +274.4명 증가)

  - 2025년 7월부터 서초구로 전입 인구 증가로 인한 순인구 증가가 크게 발생함(입주시기)

  - 전입인구에서 남성 전입인구가 눈에 띄고 있으며, 7~9월 사이에 남성 전입 증가

  - 서초구로 전입하는 주 지역은 마포구, 용산구, 동작구 순으로 증가

* 서초동에서 거래량 상위 10개 아파트 단지의 매매 주거비용은 이미 월 1200만원 초과

서초동의 지리적 위치-네이버지도

인구 전입전출 현황 서초동 연령별 인구분석 서초동 단기 거래량과 시세

💡 월 평균 주거비용 산출식 (연금리 4% 기준) • 매매 거주비: 매매가격(전액현금) × 4% ÷ 12개월
• 전세 거주비: 전세보증금(전액현금) × 4% ÷ 12개월
• 월세 거주비: (월세보증금 × 4% ÷ 12개월) + 월세금

📊 서울시 서초구 서초동 지역 평균 주거비용 (59㎡ vs 84㎡)

59㎡ 평균 주거비 (서초구 서초동)

574

260

230

매매전세월세

(단위: 원, 월 지출액)

84㎡ 평균 주거비 (서초구 서초동)

778

343

398

매매전세월세

(단위: 원, 월 지출액)

📉 서울시 서초구 서초동 가성비 최우수 지역 (도로명 기준)

59㎡ 가성비 도로명: 명달로 48

574

101

110

매매전세월세

(단위: 원, 월 지출액)

84㎡ 가성비 도로명: 남부순환로337가길 69

778

186

398

매매전세월세

(단위: 원, 월 지출액)

🏠 서초구 서초동 거래량 상위 10개 단지 월 평균 거주비용

* 산출기준: 매매/전세(전액현금) 4% 이자, 월세(보증금4% + 월세금)

계약년월	매매 거주비	전세 거주비	월세 거주비
202501	919	323	239
202502	1,054	286	130
202503	975	297	257
202504	1,035	302	352
202505	913	295	296
202506	903	327	289
202507	1,108	348	374
202508	1,026	345	347
202509	1,064	328	282
202510	1,254	318	192
202511	1,208	327	360
202512	1,117	340	269
202601	1,159	302	323
202602	1,080	337	343
202603	1,205	263	251

서울시 서초구 서초동 아파트 거래량 상위 10곳 상세 분석

• 매매 최다 거래: 삼풍아파트 (79.47㎡)가 30건
• 전세 최다 거래: 삼풍아파트 (79.47㎡)가 157건
• 월세 최다 거래: 서초그랑자이 (59.98㎡)가 174건

서초동 누적 거래량 상위 10개 아파트평형 시세와 거래량

서초동 인기 아파트의 월평균 주거비용

📊 매매 거래량 상위 10개 상세 요약(단위:만원)

순위	단지명(전용면적)	거래량	평균가	최고가	최근 거래가
1	삼풍아파트 (79.47㎡)	30건	30억 50	37억	30억 5,000 (202511-17)
2	서초그랑자이 (119.41㎡)	20건	44억 9,550	49억	49억 (202601-09)
3	서초센트럴IPARK (80.5154㎡)	19건	17억 9,000	20억 3,000	20억 3,000 (202601-02)
4	롯데캐슬클래식 (120.18㎡)	15건	33억 2,233	36억 7,000	36억 7,000 (202601-24)
5	유원서초 (84.82㎡)	15건	22억 6,600	29억 2,000	29억 2,000 (202511-07)
6	서초래미안 (126.31㎡)	14건	30억	33억	29억 5,000 (202508-21)
7	래미안서초에스티지S (84.8㎡)	14건	32억 5,750	36억 1,500	36억 1,500 (202603-02)
8	진흥아파트 (101.32㎡)	14건	29억 2,714	33억 5,000	33억 5,000 (202512-18)
9	래미안 리더스원 (84.94㎡)	14건	35억 2,214	37억 8,000	37억 8,000 (202509-19)
10	서초래미안 (111.32㎡)	13건	27억 8,576	32억 4,000	32억 4,000 (202602-20)

📊 전세 거래량 상위 10개 상세 요약(단위:만원)

순위	단지명(전용면적)	거래량	평균가	최고가	최근 거래가
1	삼풍아파트 (79.47㎡)	157건	8억 2,855	10억 8,000	9억 4,500 (202602-24)
2	삼풍아파트 (130.73㎡)	60건	12억 907	15억	11억 5,000 (202602-16)
3	유원서초 (84.82㎡)	58건	8억 4,223	10억 5,000	8억 4,000 (202602-20)
4	래미안서초에스티지 (59.99㎡)	52건	6억 3,005	11억 5,500	6억 1,293 (202601-27)
5	서초그랑자이 (59.98㎡)	44건	11억 8,915	13억 5,000	13억 5,000 (202601-17)
6	롯데캐슬클래식 (84.98㎡)	43건	11억 3,201	13억	11억 1,300 (202603-03)
7	서초그랑자이 (84.51㎡)	41건	15억 1,646	17억 5,000	17억 (202512-27)
8	우성아파트 (59.93㎡)	41건	6억 9,807	8억	8억 (202603-11)
9	진흥아파트 (101.32㎡)	36건	6억 1,741	6억 9,000	6억 2,250 (202603-05)
10	서초래미안 (111.32㎡)	31건	12억 3,074	14억 5,000	12억 5,000 (202602-13)

📊 월세 거래량 상위 10개 상세 요약(단위:만원)

순위	단지명(전용면적)	거래량	평균가	최고가	최근 거래가
1	서초그랑자이 (59.98㎡)	174건	124	520	128 (202603-05)
2	서초꽃마을주얼리 (16.63㎡)	165건	46	57	50 (202603-05)
3	래미안 리더스원 (59.97㎡)	129건	76	520	50 (202601-23)
4	삼풍아파트 (79.47㎡)	125건	176	400	50 (202602-21)
5	롯데캐슬클래식 (84.98㎡)	47건	260	420	390 (202603-05)
6	유원서초 (84.82㎡)	42건	175	300	300 (202603-05)
7	서초이오빌 (36.66㎡)	40건	100	130	120 (202602-19)
8	서초그랑자이 (59.99㎡)	37건	197	520	520 (202602-27)
9	서초푸르지오써밋 (84.95㎡)	36건	348	560	530 (202602-20)
10	서초그랑자이 (84.51㎡)	36건	381	630	540 (202601-22)