서울시 아파트 거래량과 평균가격

본 데이터는 2026년 3월 31일 18시 기준 "국토부실거래가 공개시스템" 자료를 다운로드하여 집계한 결과 입니다.

1. 서울시 아파트 매매 거래량과 평균가격

2026년 2월 말 기준 서울시 아파트 매매 거래량은 5,711건 (평균 거래가격 11억304만원)
2025년 2월 말 기준 서울시 아파트 매매 거래량은 6,366건 (평균 거래가격 14억8282만원)
전년 동월에 비하여 평균 매매가격은 3억 8천만원 하락했다. ( 이는 거래된 아파트들이 과거에 비해서 저가 위주의 거래량이 많거나, 고가 아파트 거래가 적었음을 의미한다. )
전년 동월대비 거래량은 655건 감소했고, 아마도 고가 아파트의 거래량이 감소한 영향일 것이다.
전반적으로 서울시의 아파트 매매 거래량은 특정 이슈에 반응하고 있으며, 평균 가격대는 2025년 11월 이후로 우하향 하고 있다.

서울시 월별 아파트 거래량과 평균가격

참고자료 : https://www.popin.kr/seoul-apt-sale

2026년 2월 말 기준 서울시 아파트 전세 거래량은 9,243건 (평균 보증금 61,046만원)
2025년 2월 말 기준 서울시 아파트 전세 거래량은 14,500건 (평균 보증금 56,701만원)
서울시 아파트 전세 거래량은 전년 동월에 비하여 5000건 이상 하락했다. 이게 정부의 다주택자 억제 정책, 비거주 아파트의 대출회수 등과 관련한 상황인 것인지 속단하긴 이르다.
다만, 전년 동월에 비하여 전세 보증금은 대략 5000만원 가량 상승했고, 점차 전세 가격이 안정화 되고 있는 모습은 보이고 있다.
이와 같은 상황은 전세 가격의 상승에 의해 아파트 전세를 비 선호했다던지, 서울이 아닌 다른 지역으로의 전출에 의한 상황일 수 있다는 점이 있기 때문이다.

서울시 월별 아파트 전세 거래량과 평균 보증금

참고자료 : https://www.popin.kr/seoul-apt-jeonse

2026년 2월 말 기준 서울시 아파트 전세 거래량은 8,413건 (평균 월세 119만원)
2025년 2월 말 기준 서울시 아파트 전세 거래량은 11,793건 (평균 월세 100만원)
전년대비 서울시 아파트의 월세 거래량은 3380건 감소했다. 또한 월세는 전년 동월에 비해서 19만원이 상승한 것을 확인할 수 있다. 거래량 감소와 월세 상승.
월세 평균은 다만, 보증금 상승에 의한 월세 감소 또는 보증금 감소에 의한 월세 증가로 나타나기 때문에 2026년 2월 월세의 양상은 더 살펴봐야 할 부분이다.

서울시 월별 아파트 월세 거래량과 평균 보증금

참고자료 : https://www.popin.kr/seoul-apt-wolse