초고령화(31.64%) 강남구 수서동의 인구와 세대수, 인기 아파트 거래량과 비싼 거주비 지역 - 인구와주택 데이터

📑 목차

• 1. 서울특별시 강남구 수서동 분석 개요
• 2. 지역 국민평형 아파트 표준 주거비용
• 3. 지역내 최저 주거비 주소 및 비용
• 4. 거래량 상위 10개 단지 거주비용
• 5. 거래량 상위 10개 단지 상세 데이터

서울시 강남구 수서동 아파트 주거비용과 거래량 분석

분석 기간: 202401 ~ 202602
부동산 데이터 기준: 2026년 2월 28일(국토부) / 인구 데이터 : 2026년 1월 말(행안부)

* 총 인구수 : 21,092명

* 고령화비율 : 31.64% ( 6,674명)

* 유소년비율 : 8.31% ( 1,753명)

* 생산연령수 : 60.05% ( 12,665명)

* 총 세대수 : 10,565세대 ( 1인 세대 4,844세대 / 비율 45.85%)

* 지역 전입전출 상황 : 강남구 순인구 유입 지역 ( 2024년 3월 이후 순인구 유출 전환됨 )

* 2026년 2월 한 달간 주택 거래량은 매우 적다. 이 중에서 아파트 전세가 38건으로 가장 많으며, 다세대주택, 다가구 주택 등은 아예 거래량이 없는 상황이다.

  - 초고령화가 심화되는 지역이니 만큼 주택의 거래나 순환이 제대로 되지 않고 있는 것은 아닌지 염려되는 지역이며, 추후 더 많은 인구가 유입될 가능성은 매우 낮은 지역이다. ( 그 결정적인 이유가 이미 오를데로 오른 주택가격 때문이다. )

강남구 수서동 지리적 위치 - 네이버 지도

인구 전입전출 현황 수서동 연령별 인구분석 수서동 단기 거래량과 시세

💡 월 평균 주거비용 산출식 (연금리 4% 기준) • 매매 거주비: 매매가격(전액현금) × 4% ÷ 12개월
• 전세 거주비: 전세보증금(전액현금) × 4% ÷ 12개월
• 월세 거주비: (월세보증금 × 4% ÷ 12개월) + 월세금

📊 서울시 강남구 수서동 지역 평균 주거비용 (59㎡ vs 84㎡)

59㎡ 평균 주거비 (강남구 수서동)

519

178

184

매매전세월세

(단위: 원, 월 지출액)

84㎡ 평균 주거비 (강남구 수서동)

623

270

284

매매전세월세

(단위: 원, 월 지출액)

📉 서울시 강남구 수서동 가성비 최우수 지역 (도로명 기준)

59㎡ 가성비 도로명: 광평로47길 17

492

144

159

매매전세월세

(단위: 원, 월 지출액)

84㎡ 가성비 도로명: 광평로39길 3

574

230

253

매매전세월세

(단위: 원, 월 지출액)

🏠 강남구 수서동 거래량 상위 10개 단지 월 평균 거주비용

* 산출기준: 매매/전세(전액현금) 4% 이자, 월세(보증금4% + 월세금)

계약년월	매매 거주비	전세 거주비	월세 거주비
202401	388	138	135
202402	367	148	141
202403	361	130	130
202404	425	138	136
202405	387	156	136
202406	381	139	139
202407	401	136	152
202408	409	147	137
202409	381	157	146
202410	403	154	135
202411	402	160	146
202412	401	164	158
202501	410	142	148
202502	440	149	128
202503	464	141	158
202504	562	138	142
202505	414	163	134
202506	441	153	160
202507	426	153	150
202508	476	141	157
202509	455	141	142
202510	592	180	152
202511	653	147	174
202512	539	151	175
202601	570	159	166
202602	571	160	153

서울시 강남구 수서동 아파트 거래량 상위 10곳 상세 분석

• 매매 최다 거래: 까치마을 (39.6㎡)가 84건
• 전세 최다 거래: 까치마을 (39.6㎡)가 232건
• 월세 최다 거래: 까치마을 (39.6㎡)가 151건

강남구 수서동 인기아파트와 평형 비교

📊 매매 거래량 상위 10개 상세 요약(단위:만원)

순위	단지명(전용면적)	거래량	평균가	최고가	최근 거래가
1	까치마을 (39.6㎡)	84건	10억 9,433	16억 8,000	16억 8,000 (202602-23)
2	까치마을 (34.44㎡)	59건	10억 1,827	15억 4,000	13억 7,000 (202602-08)
3	신동아 (33.18㎡)	52건	10억 4,763	15억 4,000	14억 6,500 (202601-22)
4	까치마을 (49.5㎡)	45건	14억 1,753	20억 7,000	20억 7,000 (202601-08)
5	삼성 (84.97㎡)	39건	20억 851	27억 7,000	27억 7,000 (202511-22)
6	삼익 (60.0㎡)	33건	17억 2,354	24억 8,000	19억 8,000 (202601-26)
7	신동아 (49.96㎡)	30건	14억 7,713	20억 9,000	20억 9,000 (202602-10)
8	동익 (84.46㎡)	29건	17억 2,379	25억	25억 (202601-31)
9	신동아 (39.53㎡)	29건	12억 1,858	15억 5,000	15억 5,000 (202508-22)
10	신동아 (39.51㎡)	23건	12억 6,508	18억 5,000	18억 5,000 (202601-05)

📊 전세 거래량 상위 10개 상세 요약(단위:만원)

순위	단지명(전용면적)	거래량	평균가	최고가	최근 거래가
1	까치마을 (39.6㎡)	232건	3억 5,245	4억 6,500	4억 6,500 (202602-21)
2	까치마을 (34.44㎡)	186건	2억 9,677	4억	3억 1,000 (202602-24)
3	신동아 (33.18㎡)	165건	3억 314	4억 1,000	2억 6,000 (202602-24)
4	까치마을 (49.5㎡)	144건	4억 9,465	6억 5,000	5억 925 (202602-16)
5	삼성 (84.97㎡)	137건	8억 4,509	10억 5,000	8억 7,100 (202602-07)
6	삼익 (60.0㎡)	135건	5억 3,858	7억 3,000	6억 5,000 (202602-27)
7	신동아 (49.96㎡)	124건	4억 3,289	5억 5,000	5억 (202601-22)
8	신동아 (39.53㎡)	124건	3억 5,971	6억 1,700	3억 9,900 (202601-31)
9	신동아 (39.51㎡)	89건	3억 7,013	5억	3억 4,150 (202602-07)
10	동익 (84.46㎡)	65건	6억 9,271	9억 1,000	7억 5,180 (202602-05)

📊 월세 거래량 상위 10개 상세 요약(단위:만원)

순위	단지명(전용면적)	거래량	평균가	최고가	최근 거래가
1	까치마을 (39.6㎡)	151건	87	145	130 (202602-10)
2	까치마을 (34.44㎡)	136건	82	140	20 (202602-21)
3	신동아 (33.18㎡)	118건	75	130	61 (202602-24)
4	까치마을 (49.5㎡)	109건	108	200	40 (202602-20)
5	신동아 (39.53㎡)	87건	95	160	160 (202601-17)
6	신동아 (49.96㎡)	65건	99	160	150 (202601-21)
7	삼익 (60.0㎡)	58건	128	250	30 (202602-07)
8	삼성 (84.97㎡)	54건	122	300	90 (202601-14)
9	삼익 (49.2㎡)	51건	117	200	160 (202602-13)
10	신동아 (39.51㎡)	49건	86	170	160 (202601-22)