본 자료는 국토부실거래가 공개시스템의 2024.1.1 ~ 2026.2.28 까지의 실거래 자료를 기준으로 작성한 내용입니다. 개별 아파트의 개별 평형대의 가격별 거래량, 월별 가격, 중위, 평균 가격을 살펴보고 적정 시장 가격을 추적해 보는 것이며, 본 데이터에 대한 해석은 작성자 개인의 판단이나, 데이터는 통계를 기반한 것입니다.
수서동 까치마을 전용39.6㎡ 거래 가격대
총평 : 본 아파트의 매매 가격은 최근인 2026년 2월에 최고 가격인 16억8천만원 매매 계약된 곳으로 전용 면적 39.6㎡ 의 소형 아파트다. 1404세대의 1993년식 구축아파트이며, 지하철 3호선 일원역 역세권에 있는 아파트입니다.
재건축 기대와 상대적 강남 중심지에 비해서 저렴했던 가격이 큰 폭의 가격 상승을 불러일으킨 것으로 보입니다. 기존 건축물들의 용적율이 208%이므로 재건축하며 여러가지 요인이 있겠으나 동일 평형으로 분양받는다 해도, 분담금은 당연히 발생할 지역으로 보인다.
단기적으로 14억원까지 하락해도 전혀 이상하지 않으며, 해당 가격에 거래되어도 손해보는 사람들은 6가구 수준에 불과하다. 즉 6건의 단기 거래가 시세를 이렇게 끌어올렸다고 보는 게 맞다. 분담금 없이 재건축해서 대치동 근처에 새집을 받는 환상을 버리고 냉정히 접근해야 하는 곳으로 보인다.
다만, 대치동과 가깝고 인근 시세가 거의 초고가 거래가 흔한 지역이기 때문에 자산가들의 놀이터로는 적합해 보인다. 어차피 그들은 이미 싸게 사서 비싸게 넘겼을 가능성이 높기 때문이다. 실거주하며 재건축을 기대한 실 수요자들의 피해가 적길 바래본다.
현재 최고가 16억 8천만원은 버블이다. 단기적으로 14억까지 하락해도 이상하지 않다. 적정 가격대는 10억 초반대이며 이 가격은 불과 9개월전 주 거래 가격대란 점을 주지하시길 바란다.
1. 수서동 까치마을 전용39.6㎡ 거래 가격대
- 평균 매매가격 : 10억 3천 만원
- 중위 매매가격 : 10억 9천 만원
- 최고 매매가격 : 16억 8천 만원
- 최저 매매가격 : 6억 5천 만원
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| 까치마을 가격대별 거래량과 중위, 평균가격 |
2. 수서동 까치마을 전용39.6㎡ 월별 가격과 거래량
- 최고 매매가격 16억 8천 만원은 2026년 2월 신고가 거래된 것이다.
- 이쯤되면 아파트 가격이 아닌 시장의 광기라고 말하지 않을 수 없다. 이미 높았던 거래 가격이었던 2024년 1월 부터 2025년 5월 10억원 거래 이후, 불과 9개월 만에 17억원 근처까지 상승한 것이다. ( 아파트 가격 상승률이 말이 안되는 상황이 되었다. )
- 아파트가 원자재, 유동성 재화도 아닌 상황에서 온갖 이유로 이 아파트의 매매 가격을 끌어올리는데 동참했다고 볼 수 있다.
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| 까치마을 월별 거래량과 실거래 가격대 |
3. 수서동 까치마을 전용39.6㎡ 월별 가격과 거래량
- 가격이 급등하는 구간부터 눈에 띄게 거래량이 감소하고 있다.
- 이는 이 아파트의 매매 가격이 16억8천 만원에서 12억원까지 하락한다고 해도, 손실 구간에 들어가는 가구수는 몇 가구 수준이란 의미다.
- 정부의 부동산 가격 정상화 정책과 이 아파트의 가격 하락에 의한 직접적 피해 가구수가 매우 적고 또한 고점에 다다른 상황으로 보인다.
- 가장 많은 매매 거래량은 85,600만원 ~ 10억6200만원 대이며, 53건의 매매 계약 ( 단, 이 시기는 정부에서 특례 대출을 통해서 부동산을 부양하던 시기였던 점을 감안해야 합니다. 하지만 이 가격대에 실거래를 한 사람들이 많다는 것은 이 가격 이하로 하락하는 상황은 "투매" 상황이므로 상정하지 않겠습니다. )
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| 까치마을 거래 가격대와 실거래량 |
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