📑 목차
서울시 서초구 양재동 인구와 아파트 주거비용
분석 기간: 2025년1월 ~ 2026년3월13일
부동산DATA: 2026년3월13일 /인구DATA: 2026년 2월 말 / 전입전출 : 1월 말
양재동인구 : 34,472명
양재동고령화율 : 18.55% ( 6,395명)
* 유소년비율 : 7.45% ( 2,569명)
* 생산연령수 : 74.00% ( 25,508명)
* 총 세대수 : 17,697세대 ( 1인 세대 8,951세대 / 비율 50.58%)
* 지역 전입전출 상황 : 서초구 전역의 전입이 전출보다 다수 - 월 평균 순인구 274.4명 증가
- 특히 2023년 9월~10월, 2025년 7월 ~ 2026년 1월까지 순인구 큰 폭의 증가.
- 그 외 기간 동안은 등락이 일정하게 반복되어 왔다.
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| 서초구 양재동 지리적 위치 - 네이버지도 |
💡 월 평균 주거비용 산출식 (연금리 4% 기준)
• 매매 거주비: 매매가격(전액현금) × 4% ÷ 12개월
• 전세 거주비: 전세보증금(전액현금) × 4% ÷ 12개월
• 월세 거주비: (월세보증금 × 4% ÷ 12개월) + 월세금
• 전세 거주비: 전세보증금(전액현금) × 4% ÷ 12개월
• 월세 거주비: (월세보증금 × 4% ÷ 12개월) + 월세금
📊 서울시 서초구 양재동 지역 평균 주거비용 (59㎡ vs 84㎡)
59㎡ 평균 주거비 (서초구 양재동)
251
113
184
매매전세월세
(단위: 원, 월 지출액)
84㎡ 평균 주거비 (서초구 양재동)
491
200
244
매매전세월세
(단위: 원, 월 지출액)
📉 서울시 서초구 양재동 가성비 최우수 지역 (도로명 기준)
59㎡ 가성비 도로명: 바우뫼로18길 20
251
97
184
매매전세월세
(단위: 원, 월 지출액)
84㎡ 가성비 도로명: 강남대로6길 126
491
125
244
매매전세월세
(단위: 원, 월 지출액)
🏠 서초구 양재동 거래량 상위 10개 단지 월 평균 거주비용
* 산출기준: 매매/전세(전액현금) 4% 이자, 월세(보증금4% + 월세금)
| 계약년월 | 매매 거주비 | 전세 거주비 | 월세 거주비 |
|---|---|---|---|
| 202501 | 338 | 206 | 282 |
| 202502 | 463 | 170 | 208 |
| 202503 | 392 | 181 | 212 |
| 202504 | 510 | 179 | 269 |
| 202505 | 333 | 197 | 215 |
| 202506 | 433 | 223 | 231 |
| 202507 | 465 | 217 | 165 |
| 202508 | 0 | 185 | 181 |
| 202509 | 208 | 214 | 236 |
| 202510 | 643 | 196 | 264 |
| 202511 | 600 | 125 | 230 |
| 202512 | 0 | 161 | 280 |
| 202601 | 524 | 152 | 223 |
| 202602 | 600 | 181 | 215 |
| 202603 | 0 | 194 | 268 |
서울시 서초구 양재동 아파트 거래량 상위 10곳 상세 분석
- 매매 최다 거래: 우성 (84.58㎡)가 16건
- 전세 최다 거래: 우성 (84.58㎡)가 43건
- 월세 최다 거래: 우성 (84.58㎡)가 26건
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| 서초구 양재동 거래량 상위 10개 아파트평형 시세 |
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| 양재동 인기 아파트들의 월 평균 주거비용(연리 4% 기회비용) |
📊 매매 거래량 상위 10개 상세 요약(단위:만원)
| 순위 | 단지명(전용면적) | 거래량 | 평균가 | 최고가 | 최근 거래가 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 우성 (84.58㎡) | 16건 | 17억 406 | 22억 5,000 | 22억 3,000 (202602-12) |
| 2 | 우성 (73.15㎡) | 14건 | 16억 4,642 | 21억 | 18억 9,500 (202602-22) |
| 3 | 신영체르니 (39.1㎡) | 6건 | 5억 9,183 | 6억 | 5억 9,400 (202507-10) |
| 4 | 신영체르니 (35.91㎡) | 5건 | 5억 5,260 | 5억 9,300 | 5억 9,300 (202601-10) |
| 5 | 우성KBS(113동) (84.69㎡) | 5건 | 17억 2,400 | 20억 5,000 | 20억 5,000 (202601-08) |
| 6 | 신영체르니 (32.08㎡) | 4건 | 4억 6,275 | 4억 7,000 | 4억 5,800 (202509-16) |
| 7 | 뉴현대 (132.2㎡) | 3건 | 12억 6,666 | 14억 | 14억 (202601-24) |
| 8 | 우성 (84.88㎡) | 2건 | 15억 9,500 | 16억 | 15억 9,000 (202502-24) |
| 9 | 더-클라스(402-8) (83.72㎡) | 2건 | 9억 7,500 | 10억 5,000 | 10억 5,000 (202509-03) |
| 10 | 프라임 (78.87㎡) | 2건 | 9억 1,200 | 9억 7,400 | 9억 7,400 (202602-10) |
📊 전세 거래량 상위 10개 상세 요약(단위:만원)
| 순위 | 단지명(전용면적) | 거래량 | 평균가 | 최고가 | 최근 거래가 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 우성 (84.58㎡) | 43건 | 6억 6,174 | 7억 9,000 | 7억 9,000 (202602-04) |
| 2 | 우성 (73.15㎡) | 40건 | 6억 3,032 | 8억 | 5억 3,500 (202602-25) |
| 3 | 양재리본타워 (59.77㎡) | 38건 | 2억 9,163 | 4억 4,694 | 3억 8,614 (202603-09) |
| 4 | 양재리본타워 (84.97㎡) | 31건 | 3억 9,133 | 5억 8,110 | 3억 5,476 (202601-14) |
| 5 | 우성KBS(113동) (84.69㎡) | 24건 | 6억 3,258 | 8억 | 7억 5,000 (202602-14) |
| 6 | 우성 (84.88㎡) | 23건 | 6억 8,115 | 8억 | 7억 3,500 (202603-01) |
| 7 | 양재리본타워 (59.96㎡) | 21건 | 2억 9,932 | 4억 2,000 | 4억 57 (202602-11) |
| 8 | 양재리본타워2단지 (59.77㎡) | 17건 | 3억 7,436 | 4억 4,694 | 4억 57 (202602-06) |
| 9 | 양재리본타워 (114.94㎡) | 17건 | 5억 975 | 7억 2,540 | 6억 2,606 (202603-09) |
| 10 | 신영체르니 (39.1㎡) | 11건 | 3억 8,538 | 4억 2,000 | 4억 2,000 (202602-28) |
📊 월세 거래량 상위 10개 상세 요약(단위:만원)
| 순위 | 단지명(전용면적) | 거래량 | 평균가 | 최고가 | 최근 거래가 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 우성 (84.58㎡) | 26건 | 149 | 260 | 140 (202603-06) |
| 2 | 우성 (73.15㎡) | 16건 | 109 | 220 | 212 (202602-25) |
| 3 | 신영체르니 (39.1㎡) | 11건 | 115 | 140 | 140 (202602-11) |
| 4 | 우성 (84.88㎡) | 10건 | 102 | 280 | 150 (202511-15) |
| 5 | 한솔로이젠트 (84.65㎡) | 7건 | 138 | 357 | 250 (202603-04) |
| 6 | 한솔로이젠트 (84.97㎡) | 5건 | 166 | 300 | 80 (202509-09) |
| 7 | 신영체르니 (32.08㎡) | 5건 | 101 | 140 | 140 (202512-16) |
| 8 | 우성KBS(113동) (84.69㎡) | 5건 | 178 | 250 | 120 (202510-23) |
| 9 | 양재한신휴플러스 (84.92㎡) | 5건 | 161 | 300 | 115 (202511-28) |
| 10 | 양재한신휴플러스 (84.89㎡) | 4건 | 165 | 300 | 300 (202510-18) |
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