2026년3월 기준 서울시 동작구 주택 거래량과 시세 뉴스
서울시 강남구에서 아파트 월세 거래량이 852건으로 전세 거래량 691건보다 많다. 전반적으로 강남구에서 전월세 임대 거래량에서 절대적인 월세 우위의 임대 거래량이 보인다. 다가구 주택과 오피스텔의 월세는 원래도 많았지만, 다세대주택과 아파트에서 월세 우위의 임대 시장은 큰 변화의 조짐인 것 같다.
특히 강남구에서 매매, 전세 거래된 주택들의 중위가격 대비 평균가격, 최고가격은 큰 차이를 보이고 있다. 주택의 가격대별 양극화가 심각한 수준이다.
참고자료 : 서울특별시 동작구 인구 통계 - POPIN.KR
참고자료 : 서울특별시 동작구 부동산 거래 분석 결과-POPIN.KR
참고자료 : 인근지역 서울시 서초구 주택거래량과 시세 통계
본 자료는 국토부실거래가 공개시스템의 2026년 4월 27일 자료를 기준으로 2026년 3월 서울시 서초구 전체의 주택 거래량과 주택 가격을 통계하여 주택의 매매, 전세, 월세를 구하시는 분들에게 정보를 제공하기 위해 작성한 통계입니다.
1. 서울시 동작구 전체 주택 거래량
2026년 3월 동작구는 강남구와 마찬가지로 압도적인 월세 거래량의 임대 시장이다.
강남구와 동작구에서 다가구 주택 월세 거래량이 크게 눈에 띄는 상황이다. 서초구와 강남구, 동작구는 서로 다른 주택 거래 유형을 보이고 있다. 동작구 전체에서 거래량이 매우 저조한 주택은 오피스텔이고, 연립다세대 주택과 다가구 주택의 임대차 거래량이 활발하다.
강남지역에서 연립다세대 주택의 매매 거래량이 크게 눈에 띄고 있다. 아파트 가격이 너무 비싸기 때문에 대체제로써 투자하는 것일 수 있다. 어차피 묻어두고 세월이 지나서 재건축, 재개발 대열에 합류할 것으로 기대하는 것 같다.
서울시 동작구 전체 주택 매매,전세,월세 거래량-2026년3월
2-1. 서울시 동작구 전체 주택 월세 거래량과 월세 가격대별 거래량
동작구 최대 거래량인 다가구주택 월세의 월세금은 30만원~50만원으로 매우 저렴한 월세에 거래량이 가장 많았다. 물론 이보다 더 저렴한 30만원 이하 다가구, 연립주택의 월세 거래량도 적지 않았다.
동작구는 상대적으로 월세금이 저렴한 가격대에서 거래량이 많았다.
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| 서울시 동작구 주택, 월세별 거래량-2026년3월 |
2-2. 서울시 동작구 전체 주택 전세 거래량과 보증금별 거래량
동작구 전세 거래량 가장 선호하는 주택 유형은 아파트 6억에서 9억원 사이에 많다.
전세 거래에서 가장 두터운 수요를 갖고 있는 보증금 가격대는 2억~4억원 사이에 형성되어 있고, 역시 아파트 보다는 연립다세대 주택의 전세 거래량이 많았다.
추가로 9억원~15억원 이하에서 최고 거래가격인데, 아파트 전세 거래량이 다수 있다.
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| 서울시 동작구 주택, 전세보증금별 거래량-2026년3월 |
2-3. 서울시 동작구 가격대 주택 매매 거래량
동작구의 2억원 ~ 9억원 사이에 연립다세대 주택의 매매 거래량이 가장 많았다.
동작구에서 아파트 전세 거래량은 9억원 ~ 15억원 초과 가격대에 매매 거래량이 많았다.
9억원 이상 15억원 초과 구간에서 단독다가구 매매 거래량이 특이하게 많다. 동작구 흑석동이나 인근 지역에서 월세 수익을 위한 매매일 가능성이 높아 보인다. ( 다가구 월세 거래량이 많기 때문에 수요가 탄탄한 지역이다. )
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| 서울시 동작구 주택, 매매가격별 거래량-2026년3월 |
3-1. 서울시 동작구 매매 거래량과 시세로 본 선호지역
동작구에서 아파트 매매와 전세는 동일하게 "사당동"에서 가장 선호되었다. 매매 중위가격은 중간 수준이었고, 전세 중위가격은 6억3천만원 수준으로 강남권 인근에서 저렴한 편이었다.
동작구 오피스텔 매매, 전세 거래량은 미미한 수준으로 신대방동에서 선호되었다.
동작구 연립다세대 주택의 매매 거래량은 상도동에서 가장 많았고, 전세는 사당동에서 많았다.
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| 서울시 동작구 아파트,오피스텔,다세대 선호지역과 시세-2026년3월 |
동작구 최대 거래량인 단독다가구 주택의 월세 거래량에서 가장 선호되는 지역은 "상도동"과 "사당동"이었다.
사당동의 경우 아파트 전세 거래량도 많았고, 연립다세대 주택 거래량도 많은 지역이다.
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| 서울시 동작구 단독다가구 전세, 월세 선호지역-2026년3월 |
3-2. 서울시 동작구 평형과 선호 가격대 ( 매매, 전세 )
동작구 아파트 거래량은 전용84 타입에 12억 초과 아파트 거래량이 가장 많았다.
전세 거래량은 국민평형 전용59 타입은 4~6억원, 전용84 타입은 6억~9억원에 속한 구간에서 거래량이 많았다. 오피스텔은 초소형 의 매매, 전세가 있으나 의미 없는 수준의 거래량.
연립다세대 주택은 평형과 가격대에서 전용45~85 사이에 4억~6억원 사이에 매매 거래량이 가장 많았다. 그러니 투자하려면 이 평형대에서 구매해야 한다. 헌데 전세 거래량에서 소형인 전용15~45 제곱미터에 2억~4억원 사이에 거래량이 집중되어 있었다.
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| 동작구 사당동 평형과 가격대별 선호도-2026년3월 |
동작구 사당동 다가구 주택의 전세, 월세 거래량은 매우 독특하다. 전용15~45 사이의 초소형 다가구 주택이 2억원 이하에서 거래량이 가장 많다. 월세의 경우엔 동일 평형대에서 월세 30~50만원대가 월세 거래량이 가장 많은 313건, 그리고 50~100만원 사이에 월세가 206건으로 2번재 순위다.
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| 동작구 사당동 다가구 주택 평형과 가격대별 임대 선호도-2026년3월 |
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