2026년3월 기준 서울시 관악구 주택 거래량과 시세 뉴스 - 인구와주택 데이터

 2026년3월 기준 서울시 관악구 주택 거래량과 시세 뉴스

서울시 관악구는 연초에 청년층 인구의 순인구 증가가 나타나는 지역이다. 또한 이러한 청년층이 구할 수 있는 주택은 상대적으로 저렴한 다가구 주택의 월세 거래가 대부분이다. 상대적으로 저렴한 주택은 말 그대로 주거비를 절약할 수 있는 열악한 주택들이고, 주택 가격의 상승은 바로 이 청년 세대들의 주거환경을 점점 열악하게 만들고 있다.

관악구에서 전반적인 월세 거래량이 다수로 나타나고 있는 부분에서 "월세금액"에 의한 거래량 쏠림이 지역적으로 나타나는 것을 확인할 수 있었다. 즉 저렴한 집을 구하고 있는 것으로 판단된다.

참고자료 : 서울특별시 관악구 인구 통계 - POPIN.KR

참고자료 : 서울특별시 관악구 부동산 거래 분석 결과-POPIN.KR

참고자료 : 서울시 관악구 전입전출 인구와 순인구, 성별 인구이동 분석- POPIN.KR

참고자료 : 인근지역 서울시 동작구 주택거래량과 시세 통계

본 자료는 국토부실거래가 공개시스템의 2026년 4월 27일 자료를 기준으로 2026년 3월 서울시 서초구 전체의 주택 거래량과 주택 가격을 통계하여 주택의 매매, 전세, 월세를 구하시는 분들에게 정보를 제공하기 위해 작성한 통계입니다.

1. 서울시 관악구 전체 주택 거래량

2026년 3월 관악구 주택 거래량은 압도적인 "다가구주택 월세" 거래량이 차지했다.

전체 주택유형에서 상당히 견고한 매매, 전세, 월세 거래량은 아파트였으나, 대부분의 주택 거래에서는 월세 거래량이 최대로 나타났다. 남은 기간 추가되어 봤자, 대세에 영향을 끼치긴 어려운 거래량이다.

아파트 거래량에서도 월세 거래량이 미세한 차이로 전세 거래량보다 높게 나타난 것은 점차 주택의 임대 거래에서 월세 계약이 대세로 굳어가고 있는 것으로 보인다.

서울시 관악구 주택유형별 매매, 전세, 월세 거래량-2026년 3월

2-1. 서울시 관악구 전체 주택 월세 거래량과 월세 가격대별 거래량

월세금을 기준으로 50만원~100만원 사이의 주택의 월세 거래량이 가장 많았다.

또한 30만원~50만원 사이의 월세 거래량은 단일 거래량에서 가장 많은 654건 거래되었고, 이보다 낮은 30만원 이하 월세 거래량은 반전세 형태의 월세 거래일 것으로 추정된다.

월세금 150만원 초과 구간에서는 아파트 월세 거래량이 거의 대부분이었다.

서울시 관악구 주택 유형별 월세 거래량-2026년 3월

2-2. 서울시 관악구 전체 주택 전세 거래량과 보증금별 거래량

관악구 전체에서 전세 거래량이 가장 많은 금액대는 2억원 이하였다.

고르게 전세 거래량이 많은 금액대는 2억~4억원대 주택의 거래량이 많지만, 총량에서 전세 거래량은 2억원 이하에 많았고, 그만큼 저렴한 전세 주택을 구하려는 임차수요가 다수라는 의미도 된다.

아파트의 경웅엔 주로 4억~6억원대 전세 거래량이 크게 나타났다. 또한 9억을 초과한 전세 거래량이 2026년 3월에 1건도 없다. (조심스럽지만, 그만한 실거주 가치를 보이는 주택이 없다는 의미도 된다. )

서울시 관악구 주택 유형별 전세 거래량-2026년 3월

2-3. 서울시 관악구 가격대 주택 매매 거래량

관악구에서 주택의 가격대별 선호도가 극명한 구간이 나타난다.

아파트의 경우 4억원 이상의 매매가격댕에서 유의미한 거래량을 보이고, 연립다세대 주택의 경우엔 4억원 이하에서 유의미한 거래량이 나타난다. 물론 연립다세대 주택이 4억~6억원 사이에도 거래량이 보이고 있다. 여기서 유의해야 할 부분은 연립다세대 주택의 실거주 유무이다. 저렴한 가격에 매입하여 월세를 통한 수익화 목적의 매매일 수 있기 때문이다.

서울시 관악구 주택 유형별 매매 거래량-2026년 3월

3-1. 서울시 관악구 다가구 주택 전월세 시세

관악구 다가구 주택의 거래량 순 선호지역은 신림동이 압도적으로 높다. 월세금 시세를 기준으로 중위가격이 가장 저렴한 이유다. 공교롭게도 중위 월세금 순으로 정렬된 듯한 거래량을 보이고 있다. 

관악구 다가구 주택 선호지역과 시세-2026년3월

전용면적을 기준으로 살펴봐도 전용15~45 제곱미터 면적대에서 월세 30~100만원 사이에 거래량이 대부분 집중되어 있다는 것을 알 수 있다. 표준 면적 범위가 넓어서 그렇지, 아마포 전용20 제곱미터 안쪽의 거래량이 더 많을 것으로 추정할 수 있다.

관악구 다가구 주택 평형과 시세-2026년3월

3-2. 서울시 관악구 연립다세대 전월세 시세

관악구 연립다세대 주택의 전세 선호지역은 신림동이고, 월세는 봉천동이 선호되었다.

이 지역 역시도 전세 중위가격 순으로 신림동이 가장 저렴한 전세 가격이었다. 연립주택의 월세에서는 아주 약간의 차이로 봉천동이 월세 선호로 나타났으나, 서로간의 중위가격 기준 차이는 크지 않다. 

관악구 연립다세대 주택 선호지역과 시세-2026년3월

다가구 주택과 마찬가지로 소형, 초소형 면적대의 주택이 월세 거래량의 다수를 차지하고 있으며, 월세금이 매우 낮은 30만원 이하에 월세 거래량이 많은 것이 확인된다.

관악구 연립다세대 평형과 시세-2026년3월