전월세 임대차 거래 중심의 회전율이 매우 높으나, 매매 거래 비중은 낮아 실제 매매 환금성은 별도 확인이 필요합니다. (총 세대수 4,732세대 중 최근 거래량 156건 반영)
서울특별시 용산구 효창동 인구수·주택 거래·세대수 통계 리포트
기준 연월: 2026년 9월 | 법정동 코드: 1117011900
총 인구수
주택 총 거래량
고령화율
1인 세대 비율
📌 지역 인구 및 세대 종합 분석
서울특별시 용산구 효창동는 전체 인구 10,383명 규모로 구축되어 있으며, 연령 구조상 '3040 핵심경제활동층'(약 34.8%)이 가장 중추적인 비중을 차지합니다. 고령화율이 17.53%로 고령사회 단계에 들어섰으며, 완만한 인구 연령 상승세를 나타내고 있습니다. 세대 분포 측면에서는 1인 가구 비중이 37.74%로 가장 높아, 소형 주거 공간과 1인 가구 대상 생활 편의시설 중심의 상권 형성 가능성이 높은 구조입니다.
- 거래 활성화: 주택 거래 유동성이 1,000세대당 32.97건으로 타 지역 대비 매매 및 임대차 회전율이 매우 활발한 편입니다.
- 다인가구 중심 구성: 3인 이상 다인가구 비중이 35.5%에 달해 아파트 중심의 가족 단위 정주 여건이 강하게 형성되어 있습니다.
- 임대차 중심 시장: 전월세 비중이 높은 지역으로 실거주 목적의 임차 수요가 강세를 보이고 있습니다.
🏡 1. 주택 유형별 거래량 현황 (아파트, 연립다세대, 오피스텔, 단독다가구)
(집계 기간: 2026.07.01 ~ 2026.07.31)최근 집계 기준 (2026.07.01 ~ 2026.07.31) 서울특별시 용산구 효창동의 전체 주택 거래량은 총 156건으로 집계되었습니다. 이 중 연립다세대 거래가 94건으로 전체 거래의 약 60.3%를 차지하며 가장 높은 비중을 기록했습니다.
유형별 세부 현황을 살펴보면 매매 거래는 총 10건, 전세 거래는 109건, 월세 거래는 37건이 이루어졌습니다. 전월세 임대차 거래가 중심을 이루고 있으며, 실수요자 중심의 임대차 시장 흐름이 강하게 나타나고 있습니다.
해당 지역에서 거래가 가장 활발했던 주요 단지는 '용산롯데캐슬센터포레'(전용면적 84.92㎡)으로, 총 1건의 거래와 함께 평균 255,000만원 수준의 실거래가를 형성했습니다.
| 주택 유형 | 매매 | 전세 | 월세 | 합계 거래량 |
|---|---|---|---|---|
| 아파트 | 7 건 | 25 건 | 14 건 | 46 건 |
| 연립다세대 | 3 건 | 78 건 | 13 건 | 94 건 |
| 오피스텔 | 0 건 | 0 건 | 0 건 | 0 건 |
| 단독다가구 | 0 건 | 6 건 | 10 건 | 16 건 |
| 전체 거래 중 매매 비중: 6.4% | ||||
📊 2. 생애주기 계층별 인구
주요 생애주기 구분에 따른 인구 비율입니다. 고령화율이 17.53%로 고령사회 단계에 들어섰으며, 완만한 인구 연령 상승세를 나타내고 있습니다.
| 구분 | 인구수 | 비율 |
|---|---|---|
| 유소년 (0~14세) | 888 명 | 8.55% |
| 생산연령 (15~64세) | 7,675 명 | 73.92% |
| 고령자 (65세 이상) | 1,820 명 | 17.53% |
| 총 인구 | 10,383 명 | 100.00% |
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🔍 3. 세부 연령계층 분석
생애주기별 세부 구분에 따른 인구 분포 데이터입니다. 해당 지역은 3040 핵심경제활동층 그룹의 비중이 강하게 형성되어 있습니다.
| 세부 구분 | 연령 | 인구수 | 비율 |
|---|---|---|---|
| 유소년 및 미래세대 (0~21세) | |||
| 영유아 인구 | 0~5세 | 338 명 | 3.26% |
| 학령 인구 | 6~21세 | 1,046 명 | 10.07% |
| └ 중첩: 학령/초기 | 15~21세 | 496 명 | 4.78% |
| 생산연령 (15~64세) | |||
| └ 중첩: 청년 | 19~34세 | 2,557 명 | 24.63% |
| └ 초기 진입층 | 15~29세 | 1,692 명 | 16.30% |
| └ 핵심 성장층 | 30~39세 | 2,054 명 | 19.78% |
| └ 중추 활동층 | 40~49세 | 1,563 명 | 15.05% |
| └ 숙련/준은퇴층 | 50~64세 | 2,366 명 | 22.79% |
| 고령 인구 (65세 이상) | |||
| └ 전기 고령자 | 65~74세 | 1,022 명 | 9.84% |
| └ 후기 고령자 | 75세 이상 | 798 명 | 7.69% |
🏠 4. 세대 구성 통계 및 가구 구조
지역 내 세대 구성 현황 및 세대 규모별 비중 분포입니다. 1인 가구 비중이 37.74%로 가장 높아, 소형 주거 공간과 1인 가구 대상 생활 편의시설 중심의 상권 형성 가능성이 높은 구조입니다.
| 구분 | 1인 세대 | 2인 세대 | 3인 세대 | 4인 세대 | 5인 이상 세대 |
|---|---|---|---|---|---|
| 세대수 | 1,786 | 1,266 | 924 | 566 | 190 |
| 세대 비중 | 37.7% | 26.8% | 3인 이상 다인가구 합계: 35.5% | ||
🏫 5. 관내 학교 현황
| 학교명 | 학교급 | 설립형태 | 소재지 도로명주소 |
|---|---|---|---|
| 서울금양초등학교 | 초등학교 | 공립 | 서울특별시 용산구 효창원로 137 |
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