경기도 수원시 영통구 영통동 아파트 거래량과 평균 시세로 알아보는 내집-신나무실휴먼시아5단지 - 인구와주택 데이터

 

수원시 영통구 아파트 거래량과 시세

본 자료는 국토부실거래가 공개시스템 2025.9.8 ~ 2026.9.9 까지의 실 자료를 기준으로 작성되었습니다. 

1. 거래량 상위 10개 아파트 단지

수원시 영통구에서 거래된 아파트 상위 10개 단지에서 최고 거래량을 보인 아파트 단지인 황골마을주공1 아파트는 12개월 누적 거래량이 737건으로 압도적인 거래량으로 1위에 올랐습니다.

이외 신나무실휴먼시아5단지 아파트는 매매 164건으로 2순위였고, 벽적골주공휴먼시아8단지는 전세 223건으로 2순위 선호도를 보이고 있습니다. 

순위	아파트 단지명	매매량	전세량	월세량	합계거래량
1	황골마을주공1	286	269	182	737
2	신나무실휴먼시아5단지	164	189	87	440
3	벽적골주공휴먼시아8단지	149	223	65	437
4	벽적골롯데	126	125	120	371
5	벽적골9단지주공	173	127	66	366
6	영통센트럴파크뷰	101	89	60	250
7	청명마을(주공)	96	77	70	243
8	황골마을(쌍용)	87	66	34	187
9	벽적골두산	102	44	39	185
10	벽적골우성	98	32	40	170

2. 거래량 2순위 신나무실휴먼시아5단지 평형별 시세

신나무실휴먼시아5단지에서 거래량이 가장 많은 평형은 전용59.99㎡ 타입으로 총 117건의 누적 매매 거래량이 집계되었고, 최저가 3.0억원에서 최고 5.4억원까지 상승했습니다. 중위 가격대가 3.94억원으로 절세를 위한 특수관계인 간의 매매 거래로 보이는 매우 낮은 가격대를 보입니다.

전용면적 (㎡)	거래량	최저가 (만원)	평균가 (만원)	중위가 (만원)	최고가 (만원)
59.99㎡	117	30,000	40,453	39,400	54,000
49.59㎡	30	29,000	32,632	32,000	39,900
59.96㎡	12	34,000	37,254	37,000	40,500
59.94㎡	5	31,500	37,040	37,200	41,800

3. 영통동 신나무실휴먼시아5단지 월별 매매 거래량과 시세

신나무실휴먼시아5단지의 매매 거래량은 일정한 수준 이상을 유지하고 있으며 특히 기간 내에서 2025년 10월 15건, 2026년 4월~5월 14건으로 가장 많았습니다. 하지만 이 시기에 특별한 가격 급등현상을 보이진 않았습니다. 앞서서 살펴봤던 세금 절세를 위한 특수관계인 간의 매매 거래가 2025년 11월에 보입니다. 3억, 3.3억원의 2건이 시세를 벗어난 가격에 매매 되었고, 집주인이 집을 싸게 판 것으로 볼 수 없습니다.( 거래량이 없다면 모르겠으나, 이 단지는 매매 거래량이 꾸준하다고 했습니다. )

문제는 2026년 5월부터 가격이 급하게 상승하기 시작했다는 점 입니다. 전월세 문제가 심화되면서 이 아파트의 매매 가격을 끌어올린 것으로 보이며, 그 매매 가격의 상승추세가 지속되고 있습니다.

3. 영통동 신나무실휴먼시아5단지 월별 전세 거래량과 시세

2026년 3월 최고 전세가격이 3.45억원까지 상승했고, 이후로 3.5억원까지 전세 가격이 크게 상승합니다. 이는 주로 신규전세에서 나타났을 것으로 추정되며, 이 부분은 층별시세, 갱신/신규 전세 부분에서 더 자세히 살펴봅니다. 

이 전세시세 상승이 아파트 매매 가격 상승으로 이어지는 구조입니다. ( 전세 거래량이 꾸준했으나 2026년 5월부터 거래량이 급감한 것이 보입니다. )

4-1. 영통동 신나무실휴먼시아5단지 층별 전세 시세 (갱신권사용)

아파트 전세 갱신권 사용을 통한 최근 최고 평균가격은 2.94억원이고, 저층은 2.62억원입니다. 갱신계약에서 전반적으로 최고 가격의 평균은 3억을 넘지 않습니다.

4-2. 영통동 신나무실휴먼시아5단지 층별 전세 시세 (신규전세)

앞서 살펴봤던 최고 전세 가격이 어디에서 비롯되었는지 확인됩니다. 그리고 전세 공급이 부족하여 세입자들이 저층을 고층과 같은 가격에 최고 가격으로 거래되는 모습이 보이고 있습니다. 저층은 중간층 이상의 층수에 비해서 명확히 선호도에서 낮은데도 거래할 주택이 없으면 시세가 상승합니다. 지금이 바로 그런 시기입니다. 

이렇게 상승한 전세가격이 결국은 매매 가격을 끌어올리고 있습니다. ( 종합적으로 전세 거래량의 빈도에서 중간층이 가장 많은 비율을 차지하고 있습니다. )

4-2. 영통동 신나무실휴먼시아5단지 층별 매매 시세

상대적으로 안정적으로 유지되고 있었던 매매 평균시세가 급격한 변화를 보인 시점은 2026년 3월 고층의 매매 평균가격이 4.04억원으로 치고 올라온 시점입니다. 이후 다른 층에서도 가격 상승이 나타났고, 최근인 2025년 6월부터 모든 층의 평균 시세가 4억원 중반을 지나고 있습니다.

즉 이 아파트는 전세공급 부족에 의해서 매매 시세가 상승한 아파트 단지라는게 확인되고 있습니다.

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