서울시 동작구 본동 인구와 아파트 주거비용 분석-초고령화지역 - 인구와주택 데이터

📑 목차

• 1. 서울특별시 동작구 본동 분석 개요
• 2. 지역 국민평형 아파트 표준 주거비용
• 3. 지역내 최저 주거비 주소 및 비용
• 4. 거래량 상위 10개 단지 거주비용
• 5. 거래량 상위 10개 단지 상세 데이터

서울시 동작구 본동 인구와 아파트 주거비용 분석

분석 기간: 202401 ~ 202603
부동산데이터: 2026년3월28일 / 인구: 2026년 2월 말 (전입전출 1월 말)

본동인구수 : 10,327명

본동고령화율 : 23.08% ( 2,383명)

* 유소년비율 : 8.37% ( 864명)

* 생산연령수 : 68.56% ( 7,080명)

* 총 세대수 : 4,855세대 ( 1인 세대 1,907세대 / 비율 39.28%)

동작구 전입전출 상황 : 동작구는 전출 인구가 전입 인구보다 많은 지역

  - 월 평균 -229.1명 감소 ( 매년 2~3월에 순인구 잠시 증가 후 지속적으로 감소)

동작구 본동 지리적 위치-노들섬과 가까운 동네

동작구 전입전출 현황

본동 연령별 인구분석 본동 단기 거래량과 시세 흑석동 인구와 주거비

💡 월 평균 주거비용 산출식 (연금리 4% 기준) • 매매 거주비: 매매가격(전액현금) × 4% ÷ 12개월
• 전세 거주비: 전세보증금(전액현금) × 4% ÷ 12개월
• 월세 거주비: (월세보증금 × 4% ÷ 12개월) + 월세금

📊 서울시 동작구 본동 지역 평균 주거비용 (59㎡ vs 84㎡)

59㎡ 평균 주거비 (동작구 본동)

371

176

197

매매전세월세

(단위: 원, 월 지출액)

84㎡ 평균 주거비 (동작구 본동)

424

205

240

매매전세월세

(단위: 원, 월 지출액)

📉 서울시 동작구 본동 가성비 최우수 지역 (도로명 기준)

59㎡ 가성비 도로명: 매봉로 134

303

133

140

매매전세월세

(단위: 원, 월 지출액)

84㎡ 가성비 도로명: 매봉로 156

312

152

162

매매전세월세

(단위: 원, 월 지출액)

🏠 동작구 본동 거래량 상위 10개 단지 월 평균 거주비용

* 산출기준: 매매/전세(전액현금) 4% 이자, 월세(보증금4% + 월세금)

계약년월	매매 거주비	전세 거주비	월세 거주비
202401	311	176	258
202402	299	167	188
202403	294	161	237
202404	273	168	192
202405	321	163	250
202406	323	172	333
202407	300	175	209
202408	330	170	208
202409	360	230	244
202410	318	206	198
202411	346	162	165
202412	304	174	199
202501	301	141	202
202502	313	173	187
202503	359	148	238
202504	322	166	230
202505	354	181	161
202506	378	181	200
202507	357	197	225
202508	335	176	158
202509	375	164	228
202510	382	165	201
202511	0	192	237
202512	400	169	256
202601	450	170	231
202602	478	195	271
202603	327	162	165

서울시 동작구 본동 아파트 거래량 상위 10곳 상세 분석

• 매매 최다 거래: 삼성래미안 (84.2261㎡)가 28건
• 전세 최다 거래: 신동아 (84.46㎡)가 68건
• 월세 최다 거래: 삼성래미안 (84.2261㎡)가 28건

동작구 본동 거래량 상위10개 아파트 주거비용

📊 매매 거래량 상위 10개 상세 요약(단위:만원)

순위	단지명(전용면적)	거래량	평균가	최고가	최근 거래가
1	삼성래미안 (84.2261㎡)	28건	12억 3,364	14억 8,500	14억 2,000 (202602-26)
2	한신휴플러스 (84.84㎡)	27건	11억 1,537	14억 9,500	14억 3,500 (202602-05)
3	신동아 (46.75㎡)	27건	7억 4,433	9억 8,000	9억 8,000 (202603-13)
4	경동윈츠리버 (56.68㎡)	24건	9억 3,025	12억 3,500	10억 3,000 (202601-11)
5	신동아 (104.7㎡)	24건	11억 1,937	14억 8,000	14억 8,000 (202512-19)
6	신동아 (84.46㎡)	24건	10억 1,650	13억 7,000	13억 7,000 (202601-03)
7	삼성래미안 (59.9843㎡)	20건	11억 120	14억 5,000	14억 5,000 (202602-05)
8	신동아 (59.89㎡)	19건	9억 1,073	11억 3,000	11억 3,000 (202512-28)
9	경동윈츠리버 (79.68㎡)	17건	10억 9,405	13억 5,000	13억 5,000 (202601-31)
10	한강쌍용 (59.64㎡)	14건	9억 6,542	11억	11억 (202509-17)

📊 전세 거래량 상위 10개 상세 요약(단위:만원)

순위	단지명(전용면적)	거래량	평균가	최고가	최근 거래가
1	신동아 (84.46㎡)	68건	4억 5,313	5억 3,000	4억 7,000 (202603-17)
2	신동아 (46.75㎡)	64건	3억 3,700	3억 9,000	3억 5,000 (202603-12)
3	경동윈츠리버 (56.68㎡)	56건	4억 7,761	5억 7,000	5억 5,000 (202602-09)
4	신동아 (59.89㎡)	54건	4억 81	5억 2,000	3억 5,160 (202603-08)
5	신동아 (104.7㎡)	50건	5억 2,211	6억 2,000	5억 5,000 (202603-12)
6	유원강변 (84.28㎡)	47건	6억 2,042	7억 5,000	5억 7,881 (202602-26)
7	한신휴플러스 (84.84㎡)	43건	5억 8,638	6억 8,000	5억 8,000 (202602-28)
8	삼성래미안 (84.2261㎡)	42건	6억 3,855	7억 6,000	7억 5,000 (202603-08)
9	래미안트윈파크 (84.76㎡)	36건	9억 1,108	12억	8억 4,000 (202602-05)
10	극동강변 (84.73㎡)	35건	4억 5,812	5억 5,000	5억 (202603-09)

📊 월세 거래량 상위 10개 상세 요약(단위:만원)

순위	단지명(전용면적)	거래량	평균가	최고가	최근 거래가
1	삼성래미안 (84.2261㎡)	28건	100	160	90 (202603-22)
2	신동아 (59.89㎡)	23건	63	150	150 (202603-13)
3	래미안트윈파크 (84.94㎡)	22건	142	300	210 (202602-05)
4	신동아 (46.75㎡)	20건	101	140	90 (202601-10)
5	신동아 (84.46㎡)	18건	93	200	92 (202603-10)
6	유원강변 (84.28㎡)	16건	141	240	120 (202602-27)
7	래미안트윈파크 (84.76㎡)	16건	201	380	40 (202602-02)
8	신동아 (104.7㎡)	15건	87	200	100 (202603-08)
9	래미안트윈파크 (59.72㎡)	13건	213	290	260 (202601-11)
10	한강쌍용 (59.64㎡)	10건	128	200	130 (202601-21)